Brinkstraat 91 Amsterdam

Omschrijving

**ENGLISH VERSION DOWN BELOW**

Moderne benedenwoning (ca 52 m2 GBO) met zeer grote voor- en achtertuin, gelegen in het rustige Betondorp, onderdeel uitmakend van de Watergraafsmeer. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Door de grote tuinen is er elk moment van de dag de keuze om in de zon of in de schaduw te zitten.

Deze woning is in 2022/2023 intern gemoderniseerd. Onder andere is de keuken vernieuwd en opengemaakt, de schutting is vernieuwd, de stenen berging is geïsoleerd, plafonds geïsoleerd (2022), voor en achter HR++ glas geplaatst. De slaapkamer is aan de voorzijde. De woonkamer is aan de achterzijde en er zijn openslaande deuren naar de zonnige tuin met achterom.

In Betondorp bij meerdere blokken is het toegestaan om uit te bouwen. In dit blok is dit niet het geval. De VvE van dit blok is bezig de mogelijkheid te onderzoeken om de splitsingsakte te wijzigen, waardoor het in de toekomst wellicht mogelijk wordt om de woning aan de achterzijde uit mogen te bouwen. Het is nog niet duidelijk of dit ook daadwerkelijk gaat lukken.

Dit object heeft een eigen woningwebsite! Hierop kunt u overzichtelijk alle informatie vinden. Interesse? brinkstraat91.nl

INDELING
Via de eigen voortuin van circa 33 m² met gezellige picknicktafel bereik je de entree van de woning. Na binnenkomst is er een ruime hal met moderne meterkast, garderobekast en toegang tot alle vertrekken. De ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. De gezellige woonkamer aan de achterzijde heeft een ingebouwde sfeerhaard en is tuingericht. Door de openslaande deuren is er een mooie verbinding tussen de woning en de zonnige achtertuin op het zuidoosten met geïsoleerde berging (wasmachine en drogeropstelling) en achterom welke aan een grote tuin is gelegen. De open keuken (2022) beschikt over marmerlook tegels en werkblad en is voorzien van alle gemakken waaronder een vaatwasser, 5 pits kookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer en (echte) afzuigkap. Ook is er nóg een achterdeur naar de tuin. De badkamer ligt midden in de woning en heeft een toilet, wastafelmeubel en douche.

ALGEMEEN
- Woonoppervlakte ca 52 m2, inhoud woonfunctie 175 m3;
- gebouwd in 1924;
- energielabel D;
- erfpacht EEUWIGDUREND AFGEKOCHT;
- verwarming en warmwater middels een eigen HR CV-combiketel (Remeha 2009);
- HR++ glas rondom, (behalve in de schuur);
- schuur is gedeeltelijk geïsoleerd;
- kadastraal bekend gemeente Watergraafsmeer, sectie C, complexaanduiding 385-A,
appartementsindex 8;
- oplevering in overleg.

VERENIGING VAN EIGENAARS
- Vereniging van Eigenaars ‘Betondorp Blok 4’;
- oprichting 20-12-2005;
- wordt professioneel beheerd door VvE beheer Amsterdam;
- 64/11.398e aandeel in de gemeenschap;
- de VvE-bijdrage bedraagt € 175,- per maand.

LIGGING
De woning is gelegen aan een rustige straat in Betondorp. Deze buurt kenmerkt zich door voornamelijk laagbouw, veel groen en een open karakter. Daarnaast is er een goede verbinding met het OV (tramlijn 9 richting Diemen/centrum Amsterdam) en uitvalswegen (Ringweg A10 oost en Gooiseweg). De nabij gelegen middenweg/Linnaeusstraat en winkelcentrum Oostpoort hebben een breed en divers winkelaanbod en verder heeft de Watergraafsmeer diverse sportverenigingen, een ijsbaan, goed en gezellige restaurants en cafés en last but not least het park Frankendael voor rust en recreatie. Kortom; een heerlijke buurt met alle voorzieningen op een steenworp afstand.

BIJZONDERHEDEN
- HR++ glas rondom, (behalve in de schuur);
- wellicht in de toekomst uit te bouwen aan de achterzijde (mag nu nog niet), wel toestemming VvE benodigd en
eventueel een omgevingsvergunning;
- praktisch ingedeelde benedenwoning;
- voorzien van voor- en achtertuin;
- moderne keuken met diverse inbouwapparatuur;
- gebruiksoppervlakte wonen circa 52 m² (meetrapport aanwezig);
- intern gemoderniseerd in 2022;
- actieve vereniging van eigenaars, servicekosten ca. € 175,- per maand;
- ouderdomsclause is van toepassing bij deze woning;
- bekijk de eigen woningwebsite van deze woning: brinkstraat91.nl.

** ENGLISH VERSION**

Modern ground floor apartment (approx 52 m2 GBO) with very large front and back garden, located in the quiet Betondorp, part of the Watergraafsmeer. The ground lease is perpetual. Because of the large gardens there is a choice to sit in the sun or in the shade every moment of the day.

This property was modernized internally in 2022/2023.
Among the following, the kitchen has been renewed and opened up, the fence has been renewed, the stone shed has been isolated, ceilings are isolated (2022), front and rear HR++ glass installed. The bedroom is at the front. The living room is at the back and there are French doors to the sunny garden with back entrance.

In Betondorp at several blocks it is allowed to build out. In this block this is not the case. The VvE of this block is investigating the possibility of changing the division deed, which might make it possible in the future to build out the house at the rear. It is not yet clear whether this will actually happen.

This property has its own home website! Here you can clearly find all the information. Brinkstraat91.nl

LAYOUT
Through the private front garden of approximately 33 m² with cozy picnic table you reach the entrance of the house. After entering there is a spacious hall with modern electrical cupboard, closet and access to all rooms. The spacious bedroom is located at the front. The cozy living room at the rear has a built-in fireplace and is garden-oriented. Through the French doors there is a nice connection between the house and the sunny backyard on the southeast with insulated storage room (washer and dryer setup) and back which is located on a large garden.
The open kitchen (2022) has marble-look tiles and worktop and is equipped with all amenities including a dishwasher, 5 burner hob, microwave oven, refrigerator, freezer and (real) hood. There is also a back door to the garden. The bathroom is in the middle of the house and has a toilet, washbasin and shower.

GENERAL
- Living area approx 52 m2, capacity living area 175 m3;
- built in 1924;
- energy label D;
- Leasehold has been bought off in perpetually;
- heating and hot water through own HR combi boiler (Remeha 2009);
- HR++ glass all around (except in the shed);
- shed is partially insulated;
- known at je Land Registry’s office as municipality Watergraafsmeer, section C, complex designation
385-A, apartment index 8;
- delivery in consultation.

ASSOCIATION OF OWNERS
- Owners association 'Betondorp Blok 4';
- established 20-12-2005;
- professionally managed by VvE beheer Amsterdam;
- 64/11.398th share in the community;
- the VvE contribution is € 175, - per month.

LOCATION
The house is located on a quiet street in Betondorp. This neighborhood is characterized by mainly low buildings, lots of greenery and an open character. There is also a good connection with public transport (streetcar line 9 towards Diemen/centrum Amsterdam) and roads (Ringweg A10 east and Gooiseweg). The nearby Middenweg/Linnaeusstraat and shopping center Oostpoort have a wide and diverse range of stores and further the Watergraafsmeer has several sports clubs, an ice rink, good and cozy restaurants and cafes and last but not least the park Frankendael for rest and recreation. In short, a wonderful neighborhood with all amenities on your doorstep.

PARTICULARITIES
- HR++ glass all around (except in the shed);
- possibly in the future to expand at the rear (currently not allowed), permission of the owners association required and possibly an environmental permit;
- practically classified ground floor apartment;
- with front and back garden;
- modern kitchen with appliances;
- living area approximately 52 m² (measuring report available);
- internally modernized in 2022;
- active owners association, service costs approximately € 175, - per month;
- age-clause applies to this property;
- view the private website of this property: brinkstraat91.nl.