Dijkbraak 2 Amsterdam

Omschrijving

** ENGLISH VERSION DOWN BELOW **

Prachtige, ruime en lichte hoekwoning, gelegen aan het water in de populaire en kindvriendelijke woonwijk ‘Twiske West’. De woning is 3 jaar geleden volledig en smaakvol gerenoveerd. Daarnaast is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht!

Deze woning heeft een eigen woningwebsite! Hierop kunt u overzichtelijk alle informatie vinden. Interesse? dijkbraak2.nl

INDELING
Begane grond:
Voortuin met voldoende plek voor een bankje en het plaatsen van fietsen. Entree naar ruime hal met garderoberuimte, meterkast en toilet met fontein. Zeer lichte woon-/eetkamer met half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a.: Smeg fornuis met 5 zones inductiekookplaat en dubbele oven, grote spoelbak met Quooker, vaatwasser (AEG), combi oven/magnetron (Whirlpool) en Amerikaanse koelkast met ijsblokjesmachine.
Vanuit de tuingerichte woonkamer is middels openslaande deuren de achtertuin bereikbaar. De achtertuin heeft een praktische zijingang vanaf de straat en voldoende ruimte voor een eettafel, loungehoek en speelruimte voor de kinderen. Er is ruimte voor het aanleggen van een eigen bootje.

Eerste verdieping:
Middels een mooie open trap vanaf de woonkamer is de eerste verdieping bereikbaar. Op deze verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en een ruime werkkamer (tevens prima te gebruiken als slaapkamer). De badkamer is voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche met hand- en regendouche, dubbele wastafel met meubel en toilet. Verder bevindt zich op deze verdieping de was-/stookruimte.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is er circa 2000 opgebouwd en voorziet in 2 slaapkamers (beiden met airco).

ALGEMEEN
- Woonoppervlakte 132 m2, inhoud 471 m3 (conform meetinstructie);
- gebouwd omstreeks 1993;
- erfpacht: AB 2016, de canon is voor het huidige tijdvak en eeuwigdurend afgekocht!
- verwarming en warm water middels combiketel (Intergas HR, 2021). Vloerverwarming op de begane grond. Airco op de tweede verdieping;
- mooie pvc vloer door de gehele woning;
- mechanische ventilatie aanwezig;
- kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AN, complexaanduiding 2073, groot 1 are 24 centiare;
- definitief energielabel B, volledig geïsoleerd;
- in 2022 is de buitenzijde geschilderd;
- oplevering in overleg.

LIGGING
De ligging van deze woning aan open vaarwater is fantastisch: vanaf hier kunt u o.a. naar het natuur- en recreatiegebied ‘het Twiske’ varen. Tevens is de woning gelegen vlakbij diverse winkels (o.a. winkelcentrum ‘Molenwijk’), scholen en op enkele minuten van diverse uitvalswegen.
Dijkbraak 2 is onderdeel van een hofje met voldoende parkeergelegenheid (gratis parkeren!).

BIJZONDERHEDEN
- volledig gerenoveerd in 2021 (badkamer uit 2022);
- zeer lichte woning door de hoekligging met zijramen en vides met daklicht;
- gelegen aan vaarwater;
- de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
- bekijk de eigen woningwebsite van deze woning op dijkbraak2.nl

Unieke kans om te wonen aan het water op zeer gewilde locatie zonder te verbouwen! Maak vrijblijvend een afspraak.


** ENGLISH VERSION **

Beautiful, spacious, and bright corner house located by the water in the popular and child-friendly neighborhood 'Twiske West.' The house was completely and tastefully renovated three years ago. Additionally, the ground lease has been bought off in perpetuity!

This house has its own website! You can find all the information there in an organized manner. Interested? Visit dijkbraak2.nl

LAYOUT
ground floor:
Front garden with ample space for a bench and bike storage. Entrance to a spacious hallway with a cloakroom area, meter cupboard, and toilet with a fountain. Very bright living/dining room with a semi-open kitchen equipped with various built-in appliances, including: Smeg stove with 5-zone induction cooktop and double oven, large sink with Quooker, dishwasher (AEG), combi oven/microwave (Whirlpool), and American refrigerator with ice maker.
From the garden-facing living room, the backyard is accessible through French doors. The backyard features a practical side entrance from the street and enough space for a dining table, lounge area, and play area for the children. There is also space to dock your own boat.
First floor:
A beautiful open staircase from the living room provides access to the first floor. This floor features 2 bedrooms and a spacious office (which can also be used as a bedroom). The bathroom is equipped with a bathtub, a large walk-in shower with hand and rain showerheads, a double sink with cabinet, and a toilet. Additionally, this floor houses the laundry/heating room.
Second floor:
This floor was added around the year 2000 and provides 2 bedrooms (both with air conditioning).

GENERAL
- Living area: 132 m², volume: 471 m³ (according to measurement instructions);
- built around 1993;
- ground lease: AB 2016, the canon has been bought off for the current period and perpetually!
- heating and hot water via a combi boiler (Intergas HR, 2021). Underfloor heating on the ground floor. Air conditioning on the second floor;
- beautiful PVC flooring throughout the entire house;
- mechanical ventilation present;
- cadastrally known as municipality of Amsterdam, section AN, complex designation 2073, size 1 are 24 centiare;
- definitive energy label B, fully insulated;
- exterior painted in 2022;
- delivery in consultation.

LOCATION
The location of this house on open waterways is fantastic: from here you can sail to the nature and recreation area 'Het Twiske'. Additionally, the house is located near various shops (including the 'Molenwijk' shopping center), schools, and just minutes from various main roads.
Dijkbraak 2 is part of a courtyard with ample parking (free parking!).
PARTICULARITIES
- Fully renovated in 2021 (bathroom in 2022);
- very bright house due to the corner location with side windows and atriums with skylights;
- located on navigable water;
- the ground lease has been bought off in perpetuity;
- check out the dedicated website for this property at dijkbraak2.nl

Unique opportunity to live by the water in a highly sought-after location without needing renovations! Schedule a viewing without obligation.