Durgerdammerdijk 142 Amsterdam

Omschrijving

Zie ook voor meer informatie durgerdammerdijk142.nl.

Monumentaal volledig gerenoveerd dijkhuis op een van de mooiste dijken van Amsterdam, met een fenomenaal uitzicht over het Buiten IJ, de jachthaven van Durgerdam en de skyline van Amsterdam en aan de achterzijde het landelijke Waterland.
Het dijkhuis heeft een houten constructie uit de 18de eeuw, maar is in de loop der tijd geheel gerenoveerd, met behoud van de vele karakteristieke elementen en helemaal in de huidige tijdsgeest: zo heeft deze bijzondere woning een energielabel A+ en onder architectuur ontworpen aanbouw.
Al met al een heerlijk familiehuis op de o zo gewilde Durgerdammerdijk vanwaar je binnen 25 minuten fietsen in het hart van de Amsterdam bent. Parkeren voor de deur of bij deze woning op eigen parkeerplaats.
Ben je verknocht aan de stad maar wil je leven in de natuur en aan het water maak dan snel een afspraak om deze woning te bezichtigen.
Gelegen op EIGEN GROND.

Wat moet je weten;
NEN-2580 125m2, bruto 174m2;
Perceeloppervlak van 225m2;
Rijksmonument met nummer 6673;
Dijkhuis voorzijde houten huis constructie 18de eeuws, puntvormige voorgevel waarschijnlijk 19de eeuws, achterzijde in 2018 samengevoegd met dijkhuis;
Verwarming middels een warmtepomp (2018) met grotendeels vloerverwarming en passieve koeling;
Eigen grond;

Indeling (zie ook de plattegronden)
Dijkniveau
Overloop voorzien van airconditioning, een moderne toiletruimte met hangend toilet en fontein.
Slaapkamer met ingebouwde kledingkast en airconditioning.
Werkkamer met airconditioning en meterkast.

Eerste verdieping
De overloop is voorzien van een inbouwkast.
Zowel aan de voor- als aan de achterzijde een slaapkamer beide met dakkapel en airconditioning.

Souterrain
Volledig voorzien van vloerverwarming en koeling.
Moderne woonkeuken, voorzien van alle denkbare gemakken zoals inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap.
Hal
Moderne toiletruimte voorzien van een hangend toilet.
Moderne badkamer voorzien van een ligbad, wastafel, douche en wasmachine – en droger aansluiting.

Corridor naar de onder architectuur uitgebouwde woonkamer, met toegang tot de tuin door middel van een schuifpui. Hier bevinden zich de warmtepomp en de opstelplaats voor de boiler, weggewerkt in een inbouwkast.
Woonkamer met een panoramisch uitzicht over het veenweidegebied.

Zij – en achtertuin met een schuur en parkeerplaats op eigen terrein.

Hieronder de belangrijkste werkzaamheden van de laatste jaren uiteen gezet;

Renovatie 2014 dijkhuis
Nieuwe hardhouten kozijnen met monumentaal HR++ glas
Nieuwe fundering met schroefpalen en kelderbak
Gevel volledig geïsoleerd
Dakleer en ramen dakkapellen vervangen
Gevelbekleding vervangen: Douglas Aquawood (duurzaamheidsklasse 2)
Elektrische installatie volledig nieuw aangelegd
Warm en koud water installatie nieuw aangelegd
Vloerverwarming souterrain

Aanbouw 2018
Corridor en aanbouw gerealiseerd
Tevens bekleed met Douglas Aquawood
Vloerverwarming
10 groene heipalen die dienen als bodembron warmtepomp
HR++ beglazing
Warmtepomp 300 liter boiler en 2x zonnecollectoren
Lage temperatuur convectoren (tevens voor passieve koeling) op dijkniveau en 1e etage
9 zonnepanelen (395 WP geplaatst 2023)

Locatie
Durgerdam is van oudsher een vissersdorp gelegen aan het buiten – IJ en is omringd met talrijke slootjes, natuurgebieden en weilanden. Op enkele minuten afstand ligt Ransdorp waar ook een openbare basisschool is gevestigd. Voor de dagelijkse boodschappen is er de Landmarkt en het Waterlandplein in Amsterdam Noord.

De bereikbaarheid
Binnen enkele minuten ben je op de ring A-10. Met de fiets naar hartje Amsterdam in maximaal 30 minuten en naar Amsterdam Oost in ongeveer 10 minuten.

Parkeren
Vrij parkeren op de openbare weg.

Bijzonderheden
Opleveren in overleg;
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor;
Vraagprijs € 1.050.000,-- k.k.;

-------------------------------------

See also durgerdammerdijk142.nl for more information.

A fully monumental renovated house (dijkhuis) on one of Amsterdam's most beautiful locations, with phenomenal views over the Buiten IJ, Durgerdam marina and Amsterdam's skyline and at the back the rural Waterland.
The house has a wooden structure from the 18th century, but has been completely renovated over time, retaining many characteristic elements and completely in the current zeitgeist: for example, this special house has an energy label A+ and architect-designed annex.
All in all, a lovely family house on the much sought-after Durgerdammerdijk, from where you can be in the heart of Amsterdam within 25 minutes by bike. Parking in front of the door or at this house on private parking.
Are you wedded to the city but you want to live in nature and on the water then make an appointment to view this property.
Located on OWN GROUND (no land lease).

What you need to know;
NEN-2580 125m2, gross 174m2;
Plot area of 225m2;
National monument with number 6673;
A house front wooden house construction 18th century, pointed frontage probably 19th century, rear in 2018 merged with dyke house;
Heating by heat pump (2018) with mostly underfloor heating and passive cooling;
Own ground;

Layout (see also floor plans)
Ground level
Entree, air-conditioned, with modern toilet room with hanging toilet and fountain.
Bedroom with built-in wardrobe and air conditioning.
Work room with air conditioning and meter cupboard.

First floor
Landing fitted with built-in wardrobe.
Both front and rear bedrooms both with dormer windows and air conditioning.

Basement
Fully equipped with underfloor heating and cooling.
Modern kitchen, equipped with all conveniences such as induction hob, combination oven, fridge, freezer and dishwasher.
Hall
Modern toilet room fitted with hanging toilet.
Modern bathroom with bath, washbasin, shower and washing machine and dryer connections.

Corridor to the architect-designed living room, with access to the garden through sliding doors. Here you will find the heat pump and the boiler set-up, hidden away in a built-in cupboard.
Living room a panoramic view over the peat meadow area.

Side and rear garden with a shed and parking space.

Below is a summary of the work point by point from the last years;

Renovation house 2014
New hardwood window frames with monumental HR++ glass
New foundation with screw piles and basement box
Facade fully insulated
Roof leather and windows dormers replaced
Wall panelling replaced: Douglas Aquawood (sustainability class 2)
Completely new electrical installation
Hot and cold water system newly installed
Underfloor heating in basement

Extension 2018
Corridor and extension realised
Wall panelling also with Douglas Aquawood
Floor heating
10 green piles serving as ground source heat pump
HR++ glazing
Heat pump 300 litre boiler and 2x solar collectors
Low temperature convectors (also for passive cooling) on dike level and 1st floor
9 solar panels (395 WP installed 2023)

Location
Durgerdam is traditionally a fishing village located on the outer - IJ and is surrounded by numerous ditches, nature reserves and meadows. A few minutes away is Ransdorp where there is also a public primary school. For daily shopping, there is the Landmarkt which is very close by but also Waterlandplein in Amsterdam Noord.

Accessibility
Within minutes you are on the A-10 ring road. By bike to the heart of Amsterdam in up to 30 minutes and to Amsterdam East in about 10 minutes.

Parking
Free parking on the public road.

Details
Delivery in consultation;
Seller reserves the right of allotment;
Asking price € 1.050.000,-- k.k.;

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Algemene ouderdomsclausule?
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het Verkochte deel uitmaakt van een oud gebouw betreft, hetgeen inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij Verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de kwaliteit van onder andere vloeren, dak, de fundering, de rookkanalen, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, eventuele aanwezigheid van enig ongedierte casu quo schimmels (zwam en dergelijke) en/of houtworm en boktor en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6 lid c omschreven door Koper voorgenomen gebruik van het Verkochte. Koper aanvaardt alle in verband met vorenbedoelde lagere bouwkwaliteit voorzienbare of te verwachten tekortkomingen van het Verkochte, ook voor zover die een tijdelijke belemmering voor het normaal gebruik van het Verkochte kunnen zijn.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.