Gamerenstraat 12A Amsterdam

Omschrijving

** ENGLISH VERSION DOWN BELOW **

Heerlijk nieuw appartement met diepe en zonnige tuin, drie slaapkamers en veel ruimte, gelegen op een superplek op het trendy Centrumeiland, de Houthavens van IJburg.

Modern en energiezuinig vierkamer nieuwbouwappartement (119 m2, A+++) met twee badkamers, diepe tuin op het zuidwesten, fraai dakterras en een inpandige parkeerplaats voor een medium size auto. Alle wanden zijn gestuukt, de sanitaire ruimtes zijn fraai betegeld en voorzien van luxe sanitair. De hele woning is voorzien van vloerverwarming, de gespoten plafonds zijn voorzien van inbouwspots en er zijn lichtpunten met dimmers. De kamers hebben veel handig geplaatste stopcontacten en overige aansluitingen, verder zijn er deur-intercoms en thermostaten. De keuken dient nog te worden geplaatst. Er is een eigen warmtepomp die verwarmt in de winter en koelt in de zomer. De komst van zonnepanelen is reeds voorbereid.

Dit object heeft een eigen woningwebsite! Hierop kunt u overzichtelijk alle informatie vinden. Interesse? gamerenstraat12-a.nl

INDELING
Begane grond:
Centrale entree, elektrische garagedeur voor de toegang van een medium size auto, uitgebreide meterkast, extra bergruimte en voldoende hoogte voor het eventueel ophangen van fietsen. Deze gezamenlijke ruimte is niet opgenomen in de woonmeters.
Eigen entree, hal met de hardhouten mahonie trap naar boven, grote slaap- of werkkamer met mooie hoogte van ca. 3.14 m aan de achterzijde, wastafelmeubel met spiegel, inpandige hoge berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Dubbele, openslaande deuren naar de ruime tuin op het zonnige zuidwesten.

Eerste verdieping:
Overloop, luxe badkamer met grote beton-look vloer- en wandtegels, met vloerverwarming, groot ligbad, inloopdouche, breed wastafelmeubel, spiegel en hangcloset. Slaapkamer aan de achterzijde.

Derde verdieping:
Prachtig lichte ruimte: grote, open woonkamer met aansluitingen voor de keuken en plaats voor een breed keukenblok en een keukeneiland (deze moet door koper nog worden geplaatst). Dubbele, openslaande deuren in de achtergevel (Frans balkon). Toilet met hangcloset, fontein, spiegel en grote beton-look vloer- en wandtegels. Technische ruimte met de mechanische ventilatie-box, het boilervat en bergruimte.

Vierde verdieping:
Overloop, tweede badkamer met douche, wastafel, spiegel en grote beton-look vloer - en wandtegels. Prachtige, zeer lichte ‘torenkamer' (die eventueel, onder voorbehoud van een omgevingsvergunning, op het dakterras kan worden uitgebouwd). Dubbele deuren in de achtergevel. Aansluitend het beschutte, fraaie en zeer ruime dakterras van ca. 33 m2 met twee fluisterstille warmtepompen naast het trappenhuis. Vanuit deze verdieping zijn er prachtige vergezichten over de omgeving.

ALGEMEEN
- Totale oppervlakte ca. 119 m2 GBO (conform meetinstructie);
- gebouwd in 2023;
- erfpacht: AB2016, de erfpachtcanon bedraagt € 6.243,58 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd.
- zeer goed geïsoleerd; energielabel A+++;
- vloerverwarming, zomers vloerkoeling middels luchtwarmtepomp, warm water vanuit een
grote boiler;
- kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AU, complexaanduiding A1;
- oplevering en eventuele begeleiding door architect in overleg.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- In oprichting.

LIGGING
De woning is gelegen op het nieuwste deel van IJburg, het Centrumeiland, en bevindt zich midden op het eiland, met uitzicht op een groenperk voor de deur (tegenoverliggende panden op ca. 39 m. afstand). Het eiland grenst aan de brede gracht langs de Muiderlaan, Wim Noordhoekkade, met uitzicht op het IJmeer. Op loopafstand is strand 'Blijburg' waar verschillende activiteiten mogelijk zijn, zoals zeilen, suppen en yoga. Verder een skatepark voor de kinderen. Ook is er een strandtent: ‘Vrijland’ en een restaurant ‘De Japanner’. Vlakbij zijn het uitgestrekte Theo van Goghpark en in de directe nabijheid het natuurgebied de Diemervijfhoek en het Diemerpark. Dit alles geeft wonen hier een extra gevoel van vrijheid en rust en maakt IJburg zo aantrekkelijk. Het uitgebreide winkelcentrum Maxis in Muiden is op 8 minuten fietsen, de Pampuslaan met diverse winkels, een nieuwe supermarkt (DekaMarkt) op loopafstand én de fraaie jachthaven met hippe restaurants maakt het tot een fijne plek om te wonen in alle seizoenen, en kindvriendelijk. Zeker in combinatie met de binnenstad van Amsterdam op maar een half uur met tramlijn 26. Daarnaast is door de nieuwe oostelijke ontsluiting richting de A1/A10 de bereikbaarheid van en naar IJburg vergroot.

BIJZONDERHEDEN
- De trappen zijn van tropisch FSC-hardhout: geolied mahonie, de traphekken van geolied
zwartstaal;
- er is ruimte voor 4 - 5 zonnepanelen op het dak (afhankelijk van de afmeting). Deze zijn nog niet geplaatst en zijn ook
nog niet meegerekend in het energielabel, maar de leidingen ervoor zijn aanwezig;
- de keuken dient nog te worden geplaatst;
- alle wanden zijn gestuukt, de plafonds zijn gespoten en veelal voorzien van inbouwspots met dimmers;
- parketvloer of gietvloer dient nog te worden aangelegd;
- massieve, stompe deuren met fraai rvs-beslag;
- luchtwarmtepomp;
- overal vloerverwarming, in de zomer vloerkoeling;
- bekijk de eigen woningwebsite van deze woning op gamerenstraat12-a.nl

** ENGLISH VERSION **

Stunning new apartment with spacious, sunny garden, three bedrooms, and modern features in the trendy Centrumeiland of IJburg’s Houthavens.

This modern and energy-efficient four-room new-build apartment (119 m², A+++) offers two bathrooms, a deep southwest-facing garden, a beautiful roof terrace, and an indoor parking space for a medium-sized car. The walls are plastered, the bathrooms are beautifully tiled with luxury fixtures, and the entire home features underfloor heating. Ceilings have built-in spotlights with dimmers, and rooms are equipped with ample power outlets and connections. The property includes door intercoms and thermostats. The kitchen is yet to be installed. Additionally, there is a private heat pump for heating in winter and cooling in summer, and preparations for solar panels have already been made.

This property has its own dedicated website with all the details: gamerenstraat12-a.nl

LAYOUT
Ground floor:
Central entrance with an electric garage door for a medium-sized car, an extensive utility cabinet, extra storage space, and sufficient height for hanging bicycles (shared area, not included in the living area measurement). Private entrance leading to a hallway with a solid mahogany staircase. Spacious bedroom/office (approx. 3.14 m ceiling height) at the rear with a washbasin and mirror. Internal storage room with washing machine and dryer connections. Double doors opening to the southwest-facing garden.

First floor:
Landing. Luxurious bathroom featuring large concrete-look floor and wall tiles, underfloor heating, a large bathtub, a walk-in shower, a wide vanity unit with a mirror, and a wall-mounted toilet. Bedroom at the rear.

Third floor:
Bright, open living space with kitchen connections and room for a wide kitchen unit and an island (to be installed by the buyer). Double French doors opening to a Juliet balcony. Separate toilet with wall-mounted WC, sink, mirror, and concrete-look tiles. Technical room housing the ventilation system, water heater, and storage space.

Fourth floor:
Landing. Second bathroom with a shower, washbasin, mirror, and concrete-look tiles. Stunning, bright ‘tower room’ (with potential for expansion onto the roof terrace, subject to permits). Double doors leading to a spacious, sheltered roof terrace (approx. 33 m²) with two whisper-quiet heat pumps. Panoramic views of the surrounding area.

GENERAL
- Total living area: approx. 119 m² (in accordance with measurement standards);
- built in 2023;
- annual leasehold: €6,243.58 (indexed annually);
- energy label: A+++;
- underfloor heating and cooling via a heat pump, hot water supplied by a large boiler;
- registered in Amsterdam (Section AU, complex designation A1);
- delivery and architectural support negotiable.

HOMEOWNERS ASSOCIATION
- Under formation.

LOCATION
The property is located on Centrumeiland, the newest part of IJburg, overlooking a green park across the street (approx. 39 m distance from opposite buildings). Centrumeiland borders the wide canal along Muiderlaan and Wim Noordhoekkade, with views over the IJmeer. Nearby is Blijburg Beach, offering activities such as sailing, paddleboarding, and yoga, as well as a skate park for kids. You’ll also find the beach club *Vrijland* and the restaurant *De Japanner*.

Nearby highlights include Theo van Gogh Park, the Diemervijfhoek nature reserve, and Diemerpark, providing a sense of tranquility and freedom. Amenities such as the Maxis shopping center (8 minutes by bike), Pampuslaan with shops and a supermarket, and IJburg Marina with trendy restaurants add to the appeal. Amsterdam city center is just 30 minutes away via tram line 26. The area’s accessibility has been enhanced by the new eastern connection to the A1/A10.

PARTICULARITIES
- FSC-certified tropical hardwood stairs (oiled mahogany);
- black steel railings;
- space for 4–5 solar panels (not yet installed or accounted for in the energy label);
- walls plastered; ceilings painted with built-in dimmable spotlights;
- flooring (parquet or resin) to be installed by the buyer;
- solid core doors with elegant stainless steel fittings;
- heating/cooling via an air heat pump;
- underfloor heating and cooling throughout;
- visit the property’s dedicated website for more details: gamerenstraat12-a.nl