Gamerenstraat 12B Amsterdam

Omschrijving

** ENGLISH VERSION DOWN BELOW **

Heerlijk nieuw appartement met diepe en zonnige tuin, luxe gebouwd, gelegen op een superplek aan een groen perk op het trendy Centrumeiland, de Houthavens van IJburg.

Modern en energiezuinig driekamer nieuwbouwappartement (96 m2, A+++) met diepe tuin op het zuidwesten en een inpandige parkeerplaats voor een medium size auto. Alle wanden zijn gestuukt, de sanitaire ruimtes zijn fraai betegeld en voorzien van luxe sanitair. De hele woning is voorzien van vloerverwarming, de gespoten plafonds zijn voorzien van inbouwspots en de lichtpunten met dimmers. De kamers hebben veel handig geplaatste stopcontacten en overige aansluitingen, verder zijn er deur-intercoms en thermostaten. De keuken dient nog te worden geplaatst. Er is een eigen luchtwarmtepomp die verwarmt in de winter en koelt in de zomer. De komst van zonnepanelen is reeds voorbereid.

Dit object heeft een eigen woningwebsite! Hierop kunt u overzichtelijk alle informatie vinden. Interesse? gamerenstraat12-b.nl

LIGGING
De woning is gelegen op het nieuwste deel van IJburg, het Centrumeiland, en bevindt zich midden op het eiland, met uitzicht op een groenperk voor de deur (tegenoverliggende panden op ca. 39 m. afstand). Het eiland grenst aan de brede gracht langs de Muiderlaan, Wim Noordhoekkade, met uitzicht op het IJmeer. Op loopafstand is strand 'Blijburg' waar verschillende activiteiten mogelijk zijn, zoals zeilen, suppen en yoga. Verder is er een skatepark. Ook is er een strandtent: ‘Vrijland’ en een restaurant ‘De Japanner’. Vlakbij zijn het uitgestrekte Theo van Goghpark en in de directe nabijheid het natuurgebied de Diemervijfhoek en het Diemerpark. Dit alles geeft wonen hier een extra gevoel van vrijheid en rust en maakt IJburg zo aantrekkelijk. Het uitgebreide winkelcentrum Maxis in Muiden is op 8 minuten fietsen, de Pampuslaan met diverse winkels, een nieuwe supermarkt (DekaMarkt) op loopafstand én de fraaie jachthaven met hippe restaurants maakt het tot een fijne plek om te wonen in alle seizoenen, en kindvriendelijk. Zeker in combinatie met de binnenstad van Amsterdam op maar een half uur met tramlijn 26. Daarnaast is door de nieuwe oostelijke ontsluiting richting de A1/A10 de bereikbaarheid van en naar IJburg vergroot.

INDELING
Begane grond:
Centrale entree, elektrische garagedeur voor de toegang van een auto, uitgebreide meterkast, extra bergruimte en ook voldoende hoogte voor het eventueel ophangen van fietsen. Deze gezamenlijke ruimte is niet opgenomen in de woonmeters. Eigen entree, hal met hardhouten mahonie trap naar boven, grote slaap- of werkkamer met mooie hoogte van ca. 3.14 m aan de achterzijde (eventueel te splitsen), wastafelmeubel met spiegel, inpandige hoge berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Dubbele, openslaande deuren naar de ruime tuin op het zonnige zuidwesten.

Eerste verdieping:
Overloop, luxe badkamer met grote beton-look vloer- en wandtegels, met vloerverwarming, groot ligbad, inloopdouche, breed wastafelmeubel, spiegel en hangcloset. Slaapkamer aan de voorzijde.

Tweede verdieping:
Grote, open woonkamer met aansluitingen voor de keuken met kookeiland (deze moet door koper nog worden geplaatst). Dubbele, openslaande deuren in het zitgedeelte (Frans balkon). Toilet met fontein, spiegel en grote beton-look vloer- en wandtegels. Technische ruimte voorzien van vloertegels. Hier bevindt zich de mechanische ventilatie-box en het boilervat en er is bergruimte.

ALGEMEEN
- Totale oppervlakte ca. 96 m2 GBO (conform meetinstructie);
- gebouwd in 2023;
- erfpacht: AB2016, de erfpachtcanon bedraagt € 5.097.33 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd.
- zeer goed geïsoleerd; energielabel A+++;
- vloerverwarming, zomers vloerkoeling middels luchtwarmtepomp, warm water vanuit een grote boiler
- kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AU, complexaanduiding 2;
- oplevering en eventuele begeleiding door architect in overleg.

VERENIGING VAN EIGENAARS
- In oprichting.

BIJZONDERHEDEN
- De trappen zijn van tropisch FSC-hardhout: geolied mahonie, de traphekken van geolied zwartstaal.
- er is ruimte voor 4 - 5 zonnepanelen op het dak (afhankelijk van de afmeting). Deze zijn nog niet geplaatst en zijn ook
nog niet meegerekend in het energielabel, maar de leidingen ervoor zijn aanwezig;
- de keuken dient nog te worden geplaatst;
- alle wanden zijn gestuukt, de plafonds zijn gespoten en veelal voorzien van inbouwspots met dimmers;
- parketvloer of gietvloer dient nog te worden aangelegd;
- massieve, stompe deuren met fraai rvs-beslag;
- luchtwarmtepomp;
- overal vloerverwarming, in de zomer vloerkoeling;
- bekijk de eigen woningwebsite van deze woning op gamerenstraat12-b.nl

** ENGLISH VERSION **

Lovely new apartment with spacious, sunny garden, built with luxury, in a prime location overlooking a green area in trendy Centrumeiland, IJburg’s Houthavens.

Modern and energy-efficient three-room new-build apartment (96 m², A+++) with a deep southwest-facing garden and an indoor parking space for a medium-sized car. All walls are plastered, the sanitary areas are beautifully tiled with luxury fittings, and the entire home is equipped with underfloor heating. Ceilings feature built-in spotlights and dimmable lighting. Rooms include plenty of conveniently placed power outlets and other connections, door intercoms, and thermostats. The kitchen still needs to be installed. The property includes a private air-source heat pump for heating in winter and cooling in summer. Preparations for solar panels have already been made.

This property has its own website with all the details at gamerenstraat12-b.nl

LOCATION
The property is situated in the newest part of IJburg, Centrumeiland, right in the heart of the island, with views of a green area in front of the building (approximately 39 m distance to the opposite buildings). Centrumeiland is bordered by the wide canal along Muiderlaan and Wim Noordhoekkade, with views over the IJmeer. Within walking distance, you’ll find Blijburg Beach, offering activities such as sailing, paddleboarding, and yoga, as well as a skate park. There’s also a beach club Vrijland, and a restaurant De Japanner. Close by, you’ll find the expansive Theo van Gogh Park, the Diemervijfhoek nature reserve, and Diemerpark. These amenities provide a sense of freedom and tranquility, making IJburg a highly desirable place to live. The nearby Maxis shopping center in Muiden is just an 8-minute bike ride away, while Pampuslaan offers shops, a new supermarket (DekaMarkt), and a picturesque marina with trendy restaurants. The vibrant city center of Amsterdam is only a 30-minute tram ride away (tram line 26). Additionally, the new eastern connection to the A1/A10 motorways has significantly improved accessibility.

LAYOUT
Ground floor:
Central entrance with an electric garage door for car access, a comprehensive utility cabinet, extra storage, and sufficient height for hanging bicycles (shared area not included in the living area measurement). Private entrance with a hallway featuring a solid mahogany staircase. Spacious bedroom/office at the rear (approx. 3.14 m ceiling height, optionally dividable) with a washbasin and mirror. Internal high storage room with connections for a washing machine and dryer. Double doors opening to the sunny southwest-facing garden.

First floor:
landing. Luxurious bathroom with large concrete-look floor and wall tiles, underfloor heating, a large bathtub, a walk-in shower, a wide vanity unit with a mirror, and a wall-mounted toilet. Bedroom at the front.

Second floor:
Large, open living area with connections for a kitchen with an island (to be installed by the buyer). Double French doors in the living area leading to a Juliet balcony. Separate toilet with sink, mirror, and concrete-look tiles. Technical room with tiled floors, housing the ventilation unit and boiler tank, along with storage space.

GENERAL
- Total area: approx. 96 m² (in accordance with measurement standards);
- built in 2023;
- annual leasehold: €5,097.33 (indexed annually);
- energy label: A+++.
- underfloor heating and cooling via an air-source heat pump, hot water supplied by a large boiler;
- registered in Amsterdam (Section AU, complex designation 2);
- delivery and architectural assistance negotiable.

HOMEOWNERS ASSOCIATION
- In formation.

PARTICULARITIES
- FSC-certified tropical hardwood stairs (oiled mahogany) and black steel railings;
- space for 4–5 solar panels on the roof (not yet installed or accounted for in the energy label);
- kitchen yet to be installed;
- plastered walls and sprayed ceilings with built-in dimmable spotlights;
- flooring (parquet or resin) to be installed by the buyer;
- solid core doors with elegant stainless steel fittings;
- air-source heat pump;
- underfloor heating and cooling throughout;
- visit the property’s website for more details at gamerenstraat12-b.nl