Heivlinderweg 48 Diemen

Omschrijving

In de vlinderbuurt, een mooie en gewilde plek in Diemen Noord, bieden wij u deze royale en uitgebouwde 2-onder-1-kap woning met carport en zonnige achtertuin aan. De woning heeft een woonoppervlakte van 165m2 en is gelegen op een perceel van 233 m2 eigen grond.
Deze geliefde en kindvriendelijke wijk ligt direct aan het natuurgebied Diemerpolder en aan het Amsterdam-Rijn kanaal. Het winkelcentrum "Gruttoplein" bevindt zich op loopafstand. De verschillende uitvalswegen (A1, A9 en A10) alsmede het openbaar vervoer (bus, trein) zijn goed bereikbaar.

Ligging en omgeving:
Deze ruime 2-onder-1 kap woning is gelegen in de gezellige "Vlinderbuurt" in een kindvriendelijk deel van de geliefde woonwijk Diemen Noord. De directe omgeving kenmerkt zich door zijn rustige en kindvriendelijke karakter. In de directe omgeving bevindt zich het natuurgebied Diemerpolder met een heerlijk wandelgebied rond de waterplas de Diem, het Diemerbos, het Amsterdam-Rijnkanaal en de Nescio(fiets)brug naar IJburg. Ondanks de rustige omgeving bent u in enkele minuten op de diverse uitvalswegen (A1, A9 en Ringweg A10). Het winkelcentrum "Gruttoplein" is uitstekend geschikt voor uw dagelijkse boodschappen met o.a. de Jumbo supermarkt, Keurslager, Bakker en groenteman. Het vernieuwde winkelcentrum in het centrum van Diemen ligt op enkele minuten. Hier vindt u naast de AH XL diverse andere winkelketens, zoals Bart Smit, HEMA, Action, Kruidvat, Douglas, Etos tot aan de Volendammer vishandel, keurslager en ons makelaarskantoor. Het Centraal Station van Diemen ligt op loopafstand en vanuit hier bent u binnen enkele minuten op het Centraal Station van Amsterdam. In de directe omgeving van de woning bevinden zich diverse scholen en sportaccommodaties.

De eigenaren aan het woord: " Met pijn in ons hart gaan we verhuizen! We hebben hier als gezin met 3 (toen nog kleine) kinderen echt heerlijk gewoond. De gezellig buurt en de directe buren zullen we enorm missen! Wat we ook heel fijn vonden is de centrale ligging van het huis met achter het huis het natuur gebied Diemerpolder. Wij hopen dat de nieuwe bewoners hier net zo fijn zullen gaan wonen als wij hebben gedaan!"

De woning heeft de navolgende indeling:
Begane grond: Via de voortuin en de carport komt u bij de entree. In de hal bevinden zich de meterkast, alsmede de toegang tot de ruime berging. De berging is voorzien van elektra, verwarming en water (met extra spoelbak om bijv. de schoenen af te spoelen) en geeft, door de aanwezigheid van de deur, direct toegang tot de voortuin/carport. Tevens zijn er in de berging heel praktisch was- en droogmachine aansluitingen.

De ruime L-vormige keuken is een heerlijke leefkeuken waar je gezellig met het hele gezin aan de grote eettafel kunt eten, drinken en samen de dag kunt doornemen. De moderne keuken is uitgevoerd met inbouwapparatuur van de merken Miele en Bosch. Zo is er een koelkast, separate vriezer, combi-magnetron oven, inductiekookplaat met RVS afzuigschouw, vaatwasser, een spoelbak met horeca kraan en het aanrecht is afgewerkt met een natuurstenen blad. En niet te vergeten, voor een heerlijk kopje verse koffie is er een fraaie ingebouwde de Nespresso koffieapparaat.

De ruime, lichte en aan de achterzijde uitgebouwde woonkamer is voorzien van een Amerikaans eiken vloer. De houten vloer ligt over de gehele begane grond.
De uitbouw is voorzien van een brede schuifpui met convector put en geeft toegang tot de grote tuin. Door de breedte van de schuifpui heb je een mooie uitkijk op de tuin en biedt veel licht in de woning. Bij koude dagen of voor een romantische sfeer ontsteek je gemakkelijk de elektrische gashaard in de woonkamer aan. Deze fraaie haard en de strak gestuukte wanden geven het allemaal net dat beetje extra. De zijkamer maakt de woonkamer nog groter. Deze ruimte leent zich uitstekend als werk/studeer ruimte of een fijne speelhoek voor de kinderen of een sfeervolle eetkamer.
Via de schuifpui aan de achterzijde betreedt u de zonnige achtertuin met schuur welke netjes is aangelegd en is gelegen op het Zuidoosten.
In de hal bevindt zich de modern betegelde toiletruimte met zwevend toilet met kraan en fonteintje. De gehele verdieping is geheel strak gestuukt.

De woning wordt beveiligd door een professionele alarminstallatie met 4 camara's rondom het huis.

1e verdieping
Via de vaste trap, welke is voorzien van trapverlichting, komt u op de ruime overloop met berging/trapkast. Vanaf hier heeft u toegang tot 3 slaapkamers en de moderne badkamer. De eerste hoofdslaapkamer is ruim van opzet met over de breedte van de kamer een inbouwkast, gelegen aan de voorzijde. De slaapkamer heeft een erker met vrij uitzicht op de straat en een tweede raam aan de zijkant. Hierdoor is de slaapkamer heel licht. De 2e en 3e slaapkamer zijn beide ook goed van formaat en gelegen aan de achterzijde met uitzicht op de tuin. De ruime en moderne badkamer is uitgevoerd met luxe vloer en wandtegels, is geheel betegeld, voorzien een 2e zwevend toilet, inloopdouche met thermostatische mengkraan en regendouche, dubbele wastafel en een heerlijk ligbad.

Over de gehele 1e verdieping ligt er een houten vloer.

2e verdieping
Via de trap komt u op de 2e verdieping in een ruime zolderslaapkamer voorzien van 2 dakkapellen, een wasbak met kraan en een fijne airconditioning die zowel warme als koude lucht afgeeft. Aan de andere kant van de overloop is er een ruime bergruimte (af te sluiten met een deur) met een CV combiketel van Nefit, 2017, gasgestookt en eigendom.

Tuin
Achtertuin: In de keurig afgewerkte ruime achtertuin is het heerlijk vertoeven. De tuin is gelegen op het zuidoosten, oftewel gegarandeerd zon genot. De tuin is voorzien van elektra en een watervoorziening. De achtertuin is te betreden vanaf de woonkamer via de schuifpui en via het achterpad.

Carport: U kunt uw auto op eigen terrein parkeren, onder de carport en op de oprit.

Bijzonderheden:

- Vraagprijs € 699.000,- kosten koper;
- Oplevering in overleg;
- 233m2 eigen grond;
- Woonoppervlakte 165m2 (conform NEN 2580 meting uitgevoerd en meetrapport aanwezig);
- Verwarming en warm water door middel van een CV-combiketel (Nefit, gasgestookt, eigendom en uit 2017);
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- 2 Dakkapellen op zolderverdieping;
- Professioneel alarminstallatie met 4 camara's aanwezig.
- Gashaard, elektrisch en op afstand ontsteekbaar. Kanaal laatst gereinigd in 2016;
- Schilderwerk buiten uitgevoerd oktober 2017;
- Schilderwerk binnen uitgevoerd febr 2018;
- Airconditioning in de zolderslaapkamer;
- De woning heeft een voor- en achtertuin en privé parkeerplaats (carport);
- Goede bereikbaarheid openbaar vervoer;
- De woning wordt verkocht onder voorbehoud gunning eigenaar.

Net zo enthousiast geworden als de eigenaren? Bel of mail voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging met IB Makelaars!

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. 
 Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
 
Toelichtingsclausule NEN2580  
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.