IJburglaan 1582 Amsterdam

Omschrijving

** ENGLISH VERSION DOWN BELOW **

Energiezuinig herenhuis (149 m2 + 22 m2 garage, bouwjaar 2008) gelegen op een geweldige locatie met diepe tuin plus terras (totaal circa 58 m2) op het zuidwesten en eigen steiger aan het brede water van de Groene tunnel met haar prachtige rietkragen.

U kunt hier vanaf 11:00 tot ver in de avond in de zon vertoeven. Terras met openslaande deuren, veel privacy, hoge plafonds (woonkamer 3,20 meter), nu drie slaapkamers plus een werkruimte, mogelijkheid voor vijf slaapkamers. Natuurstenen vloer met vloerverwarming, robuuste eikenhouten keuken met een stoer zwart aanrechtblad van natuursteen, houten vloeren in de slaapkamers, eigen garage onder de woning met plaats voor een auto, afgekochte erfpacht tot januari 2057 en er is reeds onder gunstige voorwaarden overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht.

Voor wie nog meer ruimte wil is de woning uitbreidbaar met 20 m2 door de tweede verdieping uit te bouwen. Hiervoor is een vergunning en toestemming VvE benodigd, de meeste in de straat hebben dit inmiddels gedaan. Dertien zonnepanelen (2020) maken de energierekening van dit goed geïsoleerde huis super laag.

Deze woning heeft een eigen woningwebsite! Hierop kunt u overzichtelijk alle informatie vinden. Interesse? ijburglaan1582.nl.

INDELING
Begane grond (hoogte 3,20 meter):
Entree, hal, meterkast en toilet met fonteintje. Tuingerichte woonkamer met aan de voorzijde de houten keuken met veel kastruimte en inbouwapparatuur. Hoge, openslaande deuren naar het terras (circa 30 m2) met aansluitend de tuin (circa 28 m2) aan het water en de steiger. De natuurstenen vloer optimaliseert hier de werking van de vloerverwarming. Deze achterzijde is vanwege de goede zonligging en het prachtige zicht over het wuivend riet en het water een heerlijke plek om te zijn en van het uitzicht te genieten, te zwemmen of te varen. Met de boot bereikt u binnen tien minuten de haven en het Markermeer.

Eerste verdieping:
Houten vloeren over de gehele verdieping (2020), overloop, twee ruime slaapkamers, eventueel op te delen naar drie, en in het midden de ruime badkamer met twee wastafels, handdoekradiator, tweede toilet, douche en ligbad.

Tweede verdieping:
Op deze etage -eveneens voorzien van houten vloeren- komt u binnen via een ruime overloop met werkplek, aansluiting voor de wasmachine en droger, derde slaapkamer over de volle breedte van de woning (eventueel ook te splitsen in twee). Deze verdieping kan daarnaast worden uitgebreid met 20 m2. Beide buren hebben dit al gedaan, waardoor dit relatief eenvoudig is (omgevingsvergunning en toestemming VvE benodigd).

Souterrain:
Vanuit de woonkamer te bereiken, hal met (berg)ruimte onder de trap en toegang naar de ruime en extra brede garage. Naast een auto is hier ook plaats voor fietsen of bergruimte.

ALGEMEEN
- Woonoppervlakte 149 m2, inhoud 614 m3 (conform meetinstructie);
- overige inpandige ruimte 22 m2;
- diepe tuin met terras (circa 30 m2) en aansluitend deel (circa 28 m2) aan het water met steiger;
- gebouwd in 2008;
- erfpacht: AB2016, de erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 januari 2057 en voor daarna onder
gunstige voorwaarden vastgeklikt met een jaarlijkse canon van € 2.658,52 (plus inflatie vanaf heden);
- volledig geïsoleerd;
- vloerverwarming en warm water middels stadsverwarming;
- kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AU, complexaanduiding 1380, appartementsindex 17;
- definitief energielabel A;
- 13 zonnepanelen (2020 geplaatst);
- oplevering in overleg.

VERENIGING VAN EIGENAARS
- Vereniging van Eigenaars ‘Blok 45-A’ te IJburg/Amsterdam;
- oprichting: 12 april 2007;
- 146/4.025ste aandeel in de gemeenschap;
- de administratie wordt professioneel gevoerd door Munnik VvE Beheer;
- de VvE-bijdrage bedraagt € 63,30 per maand (incl. opstalverzekering);
- meerjarenonderhoudsplan en huishoudelijk reglement aanwezig;
- opstalverzekering afgesloten door de VvE met voldoende dekking.

LIGGING
Alle leuke restaurants, koffiecorners én de gezellige haven van IJburg bevinden zich op loopafstand. Zo ook winkels voor de dagelijkse boodschappen, waaronder een bakker, supermarkt, leuke kleding- en interieurzaken en natuurlijk het winkelcentrum zijn vlakbij gelegen. Het Theo van Gogh park voor de deur, het Diemerpark en uiteraard het strand van IJburg hebben een breed aanbod van sportfaciliteiten. Scholen en veel speelmogelijkheden voor kinderen zijn allemaal op een steenworp afstand. IJburg heeft uitstekende uitvalswegen naar de A1, A2, A9 en de A10 en met de tram ben je binnen 15 minuten op Amsterdam CS. Kortom: IJburg biedt veel ruimte om te wonen, te recreëren en vooral te genieten van de buitenlucht én het water op geringe afstand van de Amsterdamse binnenstad!

BIJZONDERHEDEN
- Eigen zwem-/aanlegsteiger;
- volop privacy in de woning en zonneterras plus tuin op het zuidwesten;
- vrij uitzicht over water vanuit het terras en de tuin;
- heerlijk familiehuis met eigen garage en veel ruimte;
- uitbreidbaar (met vergunning);
- bekijk de eigen woningwebsite van deze woning op ijburglaan1582.nl.

Kortom, een ruim herenhuis op een geweldige locatie! Maak vrijblijvend een afspraak en laat u verrassen.

** ENGLISH VERSION **

Energy-efficient house (149 m2 + 22 m2 garage, built in 2008) situated in a great location with a deep garden plus terrace (total approximately 58 m2) on the southwest and private jetty on the wide water of the Green tunnel with its beautiful reed collars.

You can stay here in the sun from 11:00 until well into the evening. Terrace with patio doors, lots of privacy, high ceilings (living room 3.20 meters), at the moment three bedrooms plus a workspace, possibility for five bedrooms. Natural stone floor with underfloor heating, robust oak kitchen with a sturdy black countertop made of natural stone, wooden floors in the bedrooms, private garage under the house with space for one car, leasehold that has been pre-paid for until January 2057 and has already been switched to perpetual leasehold under favorable conditions.

For those who want even more space, the house can be expanded by 20 m2 by extending the second floor. A permit and permission from the Association of Homeowners is required for this, most houses in the street have already done this. Thirteen solar panels (2020) make the energy bill of this well-insulated house super low.

This house has its own home website! Here you can find all information clearly. Interested? ijburglaan1582.nl.

LAYOUT
Ground floor (height 3.20 meters):
Entrance, hallway, meter cupboard and toilet with sink. Garden-oriented living room with the wooden kitchen at the front with plenty of cupboard space and built-in appliances. High, patio doors to the terrace (approximately 30 m2) followed by the garden (approximately 28 m2) on the water and the jetty. The natural stone floor here optimizes the operation of the underfloor heating. Because of the good sun position and the beautiful view over the waving reeds and the water, this rear is a wonderful place to be and enjoy the view, swim or sail. You can reach the harbor and the Markermeer within ten minutes by boat.

First floor:
Wooden floors over the entire floor (2020), landing, two spacious bedrooms, which can be divided into three if necessary, and in the middle the spacious bathroom with two sinks, towel radiator, second toilet, shower and bathtub.

Second floor:
On this floor - also with wooden floors - you enter through a spacious landing with workplace, connection for the washing machine and dryer, third bedroom over the full width of the house (possibly also split into two). This floor can also be extended by 20 m2. Both neighbors have already done this, which makes this relatively simple (environmental permit and permission from the Association of Homeowners required).

Souterrain:
Accessible from the living room, hallway with (storage) space under the stairs and access to the spacious and extra wide garage. In addition to a car, there is also room for bicycles or storage space.

GENERAL
- Living area 149 m2, volume 614 m3 (in accordance with measuring instructions);
- other indoor space 22 m2;
- deep garden with terrace (approximately 30 m2) and adjoining part (approximately 28 m2) on the water with jetty;
- built in 2008;
- leasehold: General Conditions out of 2016, the leasehold canon has been pre-paid for up to and including January 31st, 2057 and thereafter under favorable conditions clicked with an annual rent of € 2,658.52 (plus inflation from now on);
- completely insulated;
- underfloor heating and hot water through district heating;
- known at the Land Registry’s office as municipality of Amsterdam, section AU, complex designation 1380, apartment index 17;
- definitive energy label A;
- 13 solar panels (installed in 2020);
- transfer in consultation.

ASSOCIATION OF HOMEOWNERS
- Association of Homeowners 'Blok 45-A' in IJburg/Amsterdam;
- established: April 12th, 2007;
- 146/4,025th share in the association;
- the administration is professionally conducted by Munnik VvE Beheer;
- the contribution is € 63.30 per month (including building insurance);
- multi-year maintenance plan and internal regulations present;
- building insurance taken out by the association with sufficient coverage.

LOCATION
All nice restaurants, coffee corners and the cozy harbor of IJburg are within walking distance. Similarly, shops for daily shopping, including a bakery, supermarket, nice clothing and interior design shops and of course the shopping center are located nearby. The Theo van Gogh park in front of the door, the Diemerpark and of course the beach of IJburg have a wide range of sports facilities. Schools and many play opportunities for children are all a stone's throw away. IJburg has excellent roads to the A1, A2, A9 and A10 and you can reach Amsterdam CS within 15 minutes by tram. In short: IJburg offers a lot of space to live, to relax and especially to enjoy the outdoors and the water at a short distance from the Amsterdam city center!

PARTICULARITIES
- Private jetty;
- plenty of privacy in the house and sun terrace plus southwest-facing garden;
- unobstructed view of water from the terrace and garden;
- lovely family home with its own garage and lots of space;
- expandable (with permit);
- view the own website of this house on ijburglaan1582.nl.

In short, a spacious house in a great location! Make an appointment without obligation and be surprised.