Johan van Gorkumstraat 4 Abcoude

Omschrijving

In de gewilde 'Burgemeestersbuurt', een groene, rustige en kindvriendelijke woonomgeving, gelegen zeer ruime
2-onder-1 kapwoning met eigen oprit en vrijstaande garage! (geen parkeer-gedoe meer beste Amsterdammers...!). Bovendien een superfijne en royale voor- en achtertuin, deze laatste is gesitueerd op het zuiden. De woning ligt op loopafstand van het dorpscentrum van Abcoude waar u prima terecht kunt voor uw boodschappen en fun-shopping. Om de hoek van de straat bevindt zich een van de vier basisscholen van Abcoude, alsmede een kinderdagverblijf.

De woning verkeert in goede staat van onderhoud, maar dient wel her en der aan de huidige wooneisen te worden aangepast.

Gebruiksoppervlakten:
Wonen ca.: 173 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 6 m² (balkon)
Externe bergruimte: 19 m² (garage)
Perceelopp. ca.: 311 m²

Globale indeling:
Begane grond:
Overdekt entree, hal voorzien van plavuizen vloer, toiletruimte met meterkast.
Toegang naar de L-vormige woonkamer, voorzien van massieve hardhouten-vloer en met aan de voorzijde een grote (6,60m!) raampartij over de volledige breedte van de woning. De open haard bevindt zich eveneens in het voorste deel van de woonkamer. Het thans als eetkamer in gebruik zijnde achterste deel van de woonkamer heeft een loopdeur naar de achtertuin.
De open keuken (hoekopstelling) bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woonkamer met aansluitend de bijkeuken voorzien van Winkelmans-tegelvoer en wasmachine- en droger-aansluiting.
Van hieruit kunt u de oprit/voortuin bereiken middels een loopdeur.

Eerste verdieping:
Trapopgang. Royale overloop, separaat ruim toilet met douche en wastafel. De riante ouderslaapkamer (v/h 2 slaapkamers) bevindt zich aan de voorzijde over de volle breedte van de woning. Aan de achterzijde zijn 2 ruime slaapkamers gesitueerd, waarvan 1 slaapkamer toegang heeft tot het balkon boven de bijkeuken-ruimte.
Vanuit de hal én vanuit de ouderslaapkamer is er toegang tot de badkamer welke is voorzien van een ligbad met douche en 2 wastafels.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap, met prettige daglichttoetreding via een zijraam, komt u op de tweede (volwaardige) verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich thans een royale (berg)ruimte met CV opstelling.
Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met dakkapel.
Voorts is er een zeer ruime zolder(slaap)kamer aanwezig (ca. 25m2 WO) met dakkapel aan de achterzijde. Er zijn bewoners die deze verdieping gebruiken als 'ouder-verdieping'. Er wordt dan een extra badkamer toegevoegd.

Vliering

Tuin:
De ruime voortuin is voorzien van fijne groene aanplant. Op de royale oprit en toegang tot de voordeur zijn grindtegels aangebracht. Op de oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Middels de poort is direct toegang tot de achtertuin mogelijk. De ruime garage (19m2!) is geschikt voor 1 auto en is voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
* Een zgn. 'Ouderdomsclausule' en 'niet zelf bewoningsclausule' zullen in de koopakte worden opgenomen
* Bouwjaar woning 1973
* Schilderwerk exterieur is van 2015
* De gevelisolatie is uit 1976. De kwaliteit is onbekend bij verkoper
* Woning is deels voorzien van isolatieglas
* De zolderverdieping biedt vele gebruiksmogelijkheden!
* De haard is lang niet gebruikt en zal door de kopers geïnspecteerd moeten worden
* CV dateert uit ca. 2004

Ligging:
Abcoude heeft een optimale verkeersontsluiting (A2), div. busverbindingen, een NS-treinstation en is zeer gunstig gelegen t.o.v. het bruisende Amsterdam (10 autominuten), Utrecht (ca. 25 minuten) en Schiphol (15 minuten). Abcoude ligt op fietsafstand van het AMC, IKEA en de Amsterdam Arena.
Het gezellige, oude dorp heeft vele winkels, sportvoorzieningen (o.a. voetbal, hockey, tennis, 27 holes golfbaan en watersport mogelijkheden) en vier lagere scholen. Er zijn diverse restaurants, er zijn kinderopvang
mogelijkheden en er is zelfs een theater.
Zwem- en vaarwater van "de Angstel", winkels, scholen en andere faciliteiten binnen handbereik.
Het is hier heel fijn wonen!!