Omschrijving
** ENGLISH VERSION DOWN BELOW **
Gelegen op een schitterende locatie aan de Kea Boumanstraat mogen wij aanbieden dit nieuw gebouwde, dubbel bovenhuis (129 m2 GBO) met eigen opgang, diverse balkons en groot dakterras op het zuiden, drie slaapkamers en eigen parkeerplaats. Zeer energiezuinig met eigen luchtwarmtepomp en A++ energielabel. Er is vloerverwarming en vloerkoeling in de gehele woning.
De woning is onder architectuur gebouwd, high end afgewerkt en de ligging verzekert een permanent vrij uitzicht over het Buiten-IJ. Met aan de overzijde onder andere de stompe toren van Ransdorp en de schilderachtige contouren van Schellingwoude en Durgerdam. Dit uitzicht is uniek binnen de ring van Amsterdam.
De picknicktafels van de bewoners staan in het gras op de dijk en vanuit de woonkamer op de derde verdieping zijn er prachtige vergezichten over het water. De keuken moet nog door koper worden geplaatst of kan door verkoper worden verzorgd.
Dit object heeft een eigen woningwebsite! Hierop kunt u overzichtelijk alle informatie vinden. Interesse? keaboumanstraat28-b.nl.
INDELING
Begane grond:
De begane grond is voorzien van whitewash eiken parketlaminaat met vloerverwarming. Parkeerplaats aan de voorzijde, eigen entree, ruimte voor fietsen, kinderwagen en bergkast, trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Overloop afgewerkt met mooie nis, twee slaapkamers aan de achterzijde, mooi afgewerkt toilet met fontein, luxe badkamer voorzien van marmerlook wandtegels, inloopdouche met nis, rainshower en afspoeldouche, vrijstaand ligbad, dubbel wastafelmeubel. Masterbedroom aan de voorzijde met grote schuifpui en handig balkon over de gehele breedte. Vanaf hier is er prachtig zicht over het water. Tevens is er op deze verdieping een inpandige berging voor de wasmachine en droger.
Derde verdieping:
Grote woonkamer met aan de voorzijde een schuifpui met een balkon over de hele breedte. Prachtig uitzicht. Aan de achterzijde is er een inpandige berging met de techniek voor de verwarming en ruimte voor opslag. Ook is er aan de achterzijde ruimte voor de keuken met kookeiland. Via een hoogwaardige, aluminimum schuifpui is het terras op het zuiden bereikbaar.
Vierde verdieping:
Via een elektrisch bedienbaar luik is het riante dakterras bereikbaar. Vanaf hier zijn er prachtige vergezichten over het water.
ALGEMEEN
- Woonoppervlakte 129 m2, inhoud 445 m3 (conform meetintructie);
- u bent de eerste bewoner;
- gebouwd in 2019;
- erfpacht: AB2016 (eeuwigdurende erfpacht), de canon bedraagt € 8.166,56 per jaar, is belasting aftrekbaar en wordt jaarlijks geïndexeerd;
- de woning wordt opgeleverd zonder keuken, deze kan wel door verkoper worden geplaatst;
- volledig gestuukt en geschilderd;
- voorzien van inbouwverlichting;
- volledig geïsoleerd;
- koeling / verwarming en warm water middels eigen luchtwarmtepomp; flinke besparing op stookkosten;
- kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie K, complexaanduiding 11139, appartementsindex 2;
- definitief energielabel A++;
- oplevering in overleg.
VERENIGING VAN EIGENAARS
- Vereniging van Eigenaars 'Kea Boumanstraat 28 te Amsterdam' bestaande uit 2 appartementsrechten;
- oprichting: 19 maart 2019;
- 144/261e aandeel in de gemeenschap;
- de maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 158,--;
- de administratie wordt in eigen beheer gevoerd;
- opstalverzekering afgesloten door de VvE met voldoende dekking.
LIGGING
De woning is gelegen op het Zeeburgereiland in stadsdeel Oost, binnen de ring. De Sportheldenbuurt is een unieke en kindvriendelijke woonwijk in ontwikkeling, op circa vijf fietsminuten via de Amsterdamse brug naar het centrum. Sneltram 26 brengt u binnen tien minuten naar Centraal station. Op fietsafstand zijn verder winkels op IJburg en in de Indische buurt. De Landmarkt op de Schellingwouderdijk is een mooie wandel- of fietstocht waard, over de Oranjesluizen om biologisch en smakelijk boodschappen te doen. Op het Zeeburgereiland is een basisschool, twee middelbare scholen en sportclubs. Er is horeca in vorm van restaurant Haddock, restaurant Bij Storm, met daarbij Wind & Wheels en centraal op het eiland is een groot park gerealiseerd met een mega Urban Sports Zone. (Skatebaan, horeca op het eiland: restaurant Bluey’s en De Espressofabriek). In het voorjaar en in de zomermaanden wordt er veel gebruik gemaakt van de gezamenlijke picknick tafels en de trampolines in de berm van de waterkant. Verder heerst er een warme, sociale en veilige sfeer in de omgeving. De ontsluiting is er sinds kort ook via een pont.
BIJZONDERHEDEN
- Hoogwaardige, aluminium kozijnen met HR++ beglazing;
- alle ramen lopen vanaf de grond tot boven waardoor veel licht;
- volledig voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling;
- whitewash eiken parketlaminaat gelegd in visgraatmotief;
- beukenhouten trappen;
- luxe sanitair met marmerlook wandtegels;
- zonnige dakterras en terras gelegen op het zuiden;
- twee balkons aan de voorzijde;
- eigen entree aan de straat;
- eigen parkeerplaats voor de deur;
- zonnig terras op het zuiden en groot dakterras met de hele dag zon;
- prachtige, kindvriendelijke straat;
- fantastisch uitzicht over Het Buiten-IJ, IJmeer, Durgerdam en Schellingwouderbrug;
- bekijk de eigen woningwebsite van deze woning op keaboumanstraat28-b.nl.
Neem vrijblijvend contact op met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtigingsafspraak!
** ENGLISH VERSION **
Located in a splendid location on Kea Boumanstraat, we are pleased to offer this newly built, duplex apartment (129 m2 GFA) with own entrance, various balconies and a large south-facing roof terrace, three bedrooms, and private parking. Highly energy-efficient with its own air-source heat pump and A++ energy label. The entire property benefits from underfloor heating and cooling.
The property is architecturally designed, high-end finished, and its location ensures a permanently unobstructed view over the Buiten-IJ. Across the way, you have sights such as the blunt tower of Ransdorp and the picturesque contours of Schellingwoude and Durgerdam. This view is unique within the Amsterdam city ring.
The residents' picnic tables are placed on the grass on the dike, and from the living room on the third floor, there are beautiful views over the water. The kitchen still needs to be installed by the buyer or can be arranged by the seller.
This property has its own house website! Here you can find all information conveniently. Interested? Visit keaboumanstraat28-b.nl.
LAYOUT
Ground floor:
The ground floor is fitted with whitewashed oak laminate flooring with underfloor heating. Parking space at the front, private entrance, space for bicycles, strollers, and storage cupboard, stairs to the second floor.
Second floor:
Landing finished with a beautiful alcove, two bedrooms at the rear, nicely finished toilet with basin, luxurious bathroom with marble-look wall tiles, walk-in shower with niche, rain shower, and rinsing shower, freestanding bathtub, double washbasin unit. Master bedroom at the front with a large sliding door and a convenient balcony across the entire width. From here, there is a beautiful view over the water. Additionally, on this floor, there is an indoor storage room for the washing machine and dryer.
Third floor:
Spacious living room with a sliding door at the front leading to a balcony across the entire width. Beautiful view. At the rear, there is an indoor storage room with the heating system and space for storage. There is also space for the kitchen with a kitchen island at the rear. Access to the south-facing terrace is via a high-quality aluminum sliding door.
Fourth floor:
The spacious roof terrace is accessible via an electrically operated hatch. From here, there are beautiful views over the water.
GENERAL
- Living area 129 m2, volume 445 m3 (according to measurement instruction);
- you will be the first occupant;
- built in 2019;
- leasehold: AB2016 (perpetual leasehold), the ground rent is € 8,166.56 per year, tax deductible, and is indexed annually;
- the property will be delivered without a kitchen, but the seller can arrange installation;
- fully plastered and painted;
- equipped with recessed lighting;
- fully insulated;
- cooling/heating and hot water via own air-source heat pump; significant savings on heating costs;
- cadastral known municipality of Amsterdam, section K, complex designation 11139, apartment index 2;
- definitive energy label A++;
- delivery by agreement.
ASSOCIATION OF HOMEOWNERS
- Homeowners Association 'Kea Boumanstraat 28 te Amsterdam' consisting of 2 apartment rights;
- established on March 19, 2019;
- 144/261th share in the community;
- the monthly AOH contribution amounts to € 158,--;
- the administration is managed in-house;
- building insurance is arranged by the AOH with sufficient coverage.
LOCATION
The property is located on Zeeburgereiland in the Oost district, within the city ring. The Sportheldenbuurt is a unique and child-friendly residential area under development, approximately a five-minute bike ride via the Amsterdam Bridge to the city center. Tram 26 will take you to Central Station within ten minutes. Within cycling distance, there are shops in IJburg and in the Indische buurt. The Landmarkt on Schellingwouderdijk is worth a beautiful walk or bike ride, across the Oranjesluizen to buy organic and tasty groceries. On Zeeburgereiland, there is an elementary school, two secondary schools, and sports clubs. There are restaurants such as Haddock, restaurant Bij Storm, with Wind & Wheels, and centrally on the island, a large park has been created with a mega Urban Sports Zone (skate park, restaurants on the island: Bluey's restaurant and De Espressofabriek). In spring and summer, the shared picnic tables and trampolines on the waterfront are heavily used.
Furthermore, there is a warm, social, and safe atmosphere in the area. Recently, access has also been made available via a ferry.
PARTICULARITIES
- High-quality, aluminum window frames with HR++ glazing;
- all windows extend from floor to ceiling, allowing ample natural light;
- fully equipped with underfloor heating and cooling;
- whitewashed oak laminate flooring laid in a herringbone pattern;
- beechwood stairs;
- luxurious sanitary facilities with marble-look wall tiles;
- sunny rooftop terrace and south-facing terrace;
- two balconies at the front;
- private entrance on the street;
- private parking space in front of the door;
- sunny south-facing terrace and large rooftop terrace with sun all day;
- beautiful, child-friendly street;
- fantastic views over the Buiten-IJ, IJmeer, Durgerdam, and Schellingwouderbrug;
- visit the property's own website at keaboumanstraat28-b.nl.
Feel free to contact our office to schedule a viewing appointment without any obligation!
Lees de volledige omschrijving
