Koningsvaren 53 Abcoude

Omschrijving

(English below)
VRIJSTAAND familiehuis met maar liefst 875 m2 perceel, met zicht op het water en nabij de dorpskern van Abcoude.

Een prachtige, unieke plek in een rustige woonbuurt met veel privacy. Met een riante, fraai aangelegde voor- en achtertuin, de dubbele garage met 2 extra prive-parkeerplekken ervoor de ideale gezinswoning. De woning zelf is gedateerd, maar dat biedt de nieuwe eigenaar de mogelijkheid het geheel naar eigen smaak te maken. Bovendien bestaat de mogelijkheid het woonoppervlak te vergroten door aan de achterzijde uit te bouwen en/of een extra dakkapel te plaatsen.

Indeling:
Via de riante voortuin toegang tot de woning met hal, WC, keuken welke een doorgang heeft naar de eethoek, L- vormige living van ca. 50 m2 met schuifpui en openslaande deuren naar de achtertuin, gelegen op het zuidwesten. Vrijwel alle kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing, vanuit de keuken is een extra toegangsdeur naar de tuin, handig voor de klikobak.
Via de centrale hal leidt een spiltrap naar de (droge) kelder van ca. 11 m2 met een normale stahoogte.
De eerste verdieping telt 3 ruime slaapkamers, waarvan 2 voorzien van wastafel en 2 van een balkon. Een aparte WC, badkamer en een kleine werk/hobbykamer.
Op de tweede verdieping treft u 2 ruime kamers, 2 bergingen, een badkamer met WC, douche en wastafel en een riante waskamer met tevens de CV opstelling.

Buurt
Het kleinschalige, groene wijkje Koningsvaren in Abcoude ligt dichtbij de gezellige dorpskern en nog dichterbij het nieuwe buurtwinkelcentrum met o.a een Plus supermarkt en een bakker voor de dagelijkse boodschappen. In de omgeving vindt u natuurgebied de Hoge Dijk, de golfclub, het Abcoudermeer, landelijk Gein, het AMC en toch de nabijheid van de grote stad en de uitvalswegen (A2). Goed bereikbaar per auto, trein (station ligt op 10 minuten lopen) en bus.

Details:
• Bruto woonoppervlak ruim 284 m2
• Huidige indeling met 7 kamers waarvan 5 goede slaapkamers en 2 badkamers
• Voorzien van open haard, schuifpui, 2 balkons
• Mogelijkheden tot uitbreiding dmv uitbouw, extra dakkapel
• Vrijstaande garage voor 2 auto’s en elektrisch bedienbare garagedeur
• De gehele woning is goed onderhouden, doch intern gedateerd
• Dubbelglas, moderne CV- combiketel, energielabel C
• WOZ: 890.000 euro (2018)
• Oplevering in overleg

***

DETACHED family house on a plot of no less than 875 m2, with view on the water and near the village center of Abcoude.

A beautiful, unique place in a quiet residential area with lots of privacy. With a spacious, beautifully landscaped front and back garden, the double garage with 2 additional private parking spaces it makes the ideal family home. Internally, the house is dated. But that offers the new owner the possibility to make it entirely to his own taste. Moreover, it is possible to increase the living space by expanding at the rear and / or placing an additional dormer window.

Layout:
Through the spacious front garden access to the house with hall, toilet, kitchen which has a passage to the dining area, L-shaped living room of approx. 50 m2, ith sliding doors and opening doors to the backyard, located on the southwest. Almost all window frames have double glazing. From the kitchen there is an extra door to the garden, handy for the garbage container.
Through the central hall a spiral staircase leads to the (dry) basement of approx. 11 m2 with a normal height.
The first floor has 3 spacious bedrooms, 2 with a sink and 2 with a balcony. A separate toilet, bathroom and a small work / hobby room.
On the second floor you will find 2 spacious rooms, 2 storage rooms, a bathroom with toilet, shower and sink and a spacious laundry room with the heating device.

Neighborhood
The small-scale, green area Koningsvaren in Abcoude is close to the cozy village center and even closer to the new neighborhood shopping center with a Plus supermarket and a bakery for daily groceries. In the vicinity you will find lots of nature, the golf club, the Abcouder lake, the AMC Hospital and yet the proximity of the big city and the access roads (A2). Easily accessible by car, train (station is 10 minutes walk) and bus.

Details:
• Gross living size over 284 m2
• Current layout with 7 rooms including 5 good bedrooms and 2 bathrooms
• Equipped with fireplace, sliding door, 2 balconies
• Possibilities for expansion
• Detached garage for 2 cars and electrically operated garage door
• The whole house is well maintained, but internally dated
• Double glazing, modern central heating combi boiler, energy label C
• WOZ (taks value): 890,000 euros (2018)
• Delivery in consultation