Lisdoddelaan 27 Amsterdam

Omschrijving

BEN te koop!

Lisdoddelaan 27
1087 KB AMSTERDAM

***English version below***

Wonen aan het water!

Prachtige en onder architectuur gebouwde stadsvilla van 145m2 met een heerlijke tuin aan vaarwater met aanlegsteiger voor een eigen boot. De woning heeft 2 badkamers, 2 slaapkamers, ruim souterrain, veel opbergruimte en een riant dakterras. Tevens is er 1 parkeerplaats op eigen terrein.
Gelegen aan de geliefde Lisdoddelaan op het Kleine Rieteiland op IJburg.

Indeling:
Begane grond
Entree, hal, ruime living met open en moderne keuken v.v. kookeiland en diverse inbouwapparatuur (waaronder een wijnklimaatkast). De woonkamer heeft een sfeervolle open haard en prachtig uitzicht op de tuin aan het water. Via de open wenteltrap naar de tussenverdieping/vide.
Middels de schuifpui heb je toegang tot de tuin met aanlegsteiger voor een eigen boot. In de zomer zoekt de buurt verkoeling op of in het water en zie je bootjes, sups en kano’s voorbij komen.
Via de hal heb je toegang tot het toilet, een berging/garderobe en een voorraadkast.

Aan de voorkant van het huis is er plek voor het parkeren van één auto en er is een berging/schuur aanwezig.

Tussenverdieping
Via een open wenteltrap kom je uit op een tussenverdieping waar de badkamer is gesitueerd. De badkamer is voorzien van ligbad, dubbele wastafel en douche. Het is een open badkamer met zicht op het water. Aan de andere kant van de badkamer heb je een grote kast met veel opbergruimte.

1e verdieping
De wenteltrap brengt je verder omhoog naar de 1e verdieping, ruime slaapkamer met airco en schuifpui naar het dakterras. Deze kamer heeft ook weer mooi uitzicht op het water.

Souterrain
Het souterrain is op dit moment in gebruik als 2e slaapkamer. Er is veel kastruimte, een ruimte voor de wasmachine en droger en er is een 2de badkamer voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

De ligging:
De stadsvilla ligt aan een brede doodlopende laan op het beste deel van het Kleine Rieteiland, het kleinste eiland van de waterrijke Amsterdamse stadswijk IJburg. Dit geliefde eiland heeft een exclusief karakter met circa 120 onder architectuur gebouwde woningen, alle direct gelegen aan open vaarwater in een natuurrijke omgeving, ook wel de Goudkust van IJburg genoemd. Door het vele omliggende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag met als bruisend middelpunt de intieme jachthaven met restaurants en cafés. IJburg grenst aan de oevers van het Diemerpark: een natuurgebied ter grootte van het Vondelpark, waar men naar hartenlust kan joggen, skaten of fietsen (mooie fietsroutes naar o.a. Muiden). Het park heeft zelfs een eigen strand en er resideren een voetbal- en een hockeyclub. Tennissen kan op het Rieteiland Oost. Door de vele speelplaatsen, stadsstranden aan veilig zwemwater en parken is het een fijne plek voor kinderen om op te groeien. IJburg beschikt over diverse hoog aangeschreven basisscholen, het IJburg College (vwo, havo en vmbo), en gezondheids- en kinderopvangcentra. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het winkelcentrum met zijn ambachtelijke verswinkels, een grote Albert Heijn en elke zaterdag markt.
Met tramlijn 26 bent u in circa een kwartier op het Centraal Station en bus 66 rijdt in circa 20 minuten naar de Arena. Met de auto bent u via diverse uitvalswegen zo op de Ringweg A10, A1, A2 en luchthaven Schiphol.

Kenmerken:
-Onder architectuur gebouwde stadsvilla aan vaarwater;
-Woonoppervlakte 145m2;
-Grote raampartijen en veel licht;
-Prachtige vide;
-Sfeervolle living met open haard en open wenteltrap;
-1 parkeerplaats op eigen terrein;
-Tuin met aanlegsteiger aan vaarwater;
- 2 badkamers;
- Modern huis, gebouwd in 2006, goed geïsoleerd;
- Ideale stap voor mensen vanuit de stad;
- Goede ligging nabij tram, uitvalswegen, scholen, parken en het winkelcentrum in zeer kindvriendelijke wijk;
- Afgekochte erfpacht tot en met 15 juni 2052;

Vraagprijs: € 850.000,-- kosten koper.
Oplevering: in overleg.

Kom kijken en laat u verrassen door wat deze woning u te bieden heeft!
Bel uw eigen NVM makelaar of ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (MVA-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**********************************************************************************************

AM for sale!

Lisdoddelaan 27
1087 KB AMSTERDAM

Living on the water's edge!

Gorgeous and architecturally designed city villa of 145m2 with a pretty garden along the water's edge with a jetty for your own boat. The property has 2 bathrooms, 2 bedrooms, a large basement, lots of storage space and a large roof terrace. There is also one parking space on private land.
The villa is situated along the popular Lisdoddelaan on IJburg's Kleine Rieteiland.

Layout:
Ground floor
Entrance, hall, large living room with modern, open-plan kitchen with kitchen island and various kitchen appliances (including wine climate cabinet). The living room has a charming fireplace and a beautiful view of the garden along the water's edge. The winding stairs lead up to the mezzanine.
The sliding doors provide access to the garden, which includes a private jetty for your own boat. During the summer, the residents of IJburg chill out on or in the water and you can see boats, sups and canoes pass by the property.
Along the hall is the toilet, a storage/wardrobe and a pantry.

At the front of the property is a storage shed and space for one car.

Mezzanine
The open winding stairs lead up to the mezzanine where the bathroom is situated. The bathroom includes a bathtub, double washbasin and shower. It is an open bathroom with a view of the water. On the other side of the bathroom is a large cupboard, offering lots of storage space.

First floor
The winding stairs lead further up to the first floor, spacious bedroom with air-conditioning and sliding door to the roof terrace. This room also has a beautiful view of the water.

Basement
The basement is currently used as a second bedroom. It has lots of room for storage, a utility space for the washing machine and drier and a second bathroom with walk-in shower, toilet and washbasin.

The location:
The city villa is situated along a broad cul-de-sac in the best part of Kleine Rieteiland, the smallest island of the maritime Amsterdam IJburg area. This popular and exclusive island is made up of approx. 120 architecturally designed properties, all situated along open boating water among natural surroundings and is sometimes referred to as the Gold Coast of IJburg. IJburg has a distinct Maritime feel due to the wide expanse of water and the canals with, at its heart, the intimate marina with restaurants and bars. IJburg is close to the Diemerpark, a nature area the size of the Vondelpark, where you can jog, skate and bike (beautiful cycling routes e.g. to Muiden) to your heart's content. The park even has its own beach and is home to a soccer and hockey club. Tennis can be played on Rieteiland Oost. The area has lots of playgrounds, city beaches along safe swimming water, parks, making it a perfect place to raise children. IJburg has various good primary schools, IJburg College (higher secondary education), healthcare centres and childcare centres. You can buy your groceries in the shopping centre, with its speciality shops, a large Albert Heijn supermarket and a Saturday market.
The area also has good transport links; tram 26 will take you to Central Station approximately 15 minutes and bus 66 will take you to Amsterdam Arena within approximately 20 minutes. The A10, A1 and A2 motorways and Schiphol Airport are all within easy reach by car.

Specifics:
- Architecturally designed city villa, along the water's edge;
- Living area 145m2
- Large windows and bright;
- Gorgeous mezzanine;
- Charming living room with fireplace and open winding stairs;
- 1 Parking space on private land;
- Pleasant garden with jetty along the water's edge;
- 2 bathrooms;
- Modern house, built in 2006, well-insulated;
- Ideal for people looking to move out of the city centre;
- Good location, near tram, motorway, schools, parks and the shopping centre in an extremely child-friendly neighbourhood;
- The ground rent has been bought off until 15 June 2052;

Asking price: € 850,000 costs payable by the purchaser.
Delivery: in consultation.

Come and view this house and be amazed by what this property has to offer!
Call your NVM real estate agent or our office to plan a viewing of this house.

We have selected this information with the utmost care. We accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All the specified measurements and dimensions are indicative. The buyer has a duty to investigate any issues that are relevant to him/her. The real estate agent is the advisor of the seller in respect of this apartment. We advise you to engage the services of an expert (MVA) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have a specific requirement with regard to the property, we recommend that you inform our purchasing real estate agent thereof in time and conduct an independent investigation, or have it done on your behalf. If you do not engage the services of an expert representative, the law deems that you have enough expertise to establish any relevant matters. The NVM terms and conditions are applicable in full.