Maxwellstraat 30 Amsterdam

Omschrijving

***english text below***

Vertel me, waar vind je binnen de Ring van Amsterdam nog een royale twee-onder-één-kap woning met garage met zo’n enorme tuin!
Ruimte, licht en groen, kenmerkend voor de Watergraafsmeer. Relaxed wonen als in een dorp.

Wat zijn de highlights!
* een beschutte tuin op het zuid Westen van meer dan 200 m2
* karakteristieke 50-er jaren woning
* de woning is aan de tuinzijde uitgebouwd met een royale living op de begane grond
* 4 slaapkamers met balkon terras aan tuinzijde
* garage naast de woning met tussengelegen een hobby-/ praktijkruimte
* multi- functioneel; werken aan huis mogelijk
* alarm en airco door de gehele woning
* zonnepanelen op het dak van de woning
* dubbele beglazing
* C.V. met op de begane grond vloerverwarming
* vaste (lage) erfpachtcanon tot 2028
* perceelsgrootte 297 m2
* woonoppervlakte 138 m2
* goed onderhouden

Locatie
De woning is gelegen in de populaire wijk de Watergraafsmeer aan de Maxwellstraat, op een steenworp afstand van het fraaie park Frankendael en het Darwinplantsoen.
Er zijn uitstekende openbaar vervoer voorzieningen, het Amstelstation is in de directe nabijheid.
De Middenweg is een uitvalsweg naar de Ring A-10.
De Watergraafsmeer is zeer kindvriendelijk en daarom populair bij jonge gezinnen. De beste scholen en kinderopvang vind je dan ook direct in de buurt, zoals bijvoorbeeld de om de hoek gelegen Daltonschool De Meer. Er is volop gelegenheid tot wandelen of sporten langs de pittoreske groene Ringdijk en in Park Frankendael waar je twee top horeca gelegenheden, namelijk De Kas en Merkelbach vindt. Maar ook een van de bekendste café ‘s uit de buurt, Elsa's aan de Middenweg is op loopafstand. Er is een groeiende aanbod van restaurants en cafés te ontdekken. Maandelijks doet de hippe en gezellige Pure Markt Park Frankendael aan waar je terecht kunt voor lekker en gezond eten en drinken.

Indeling
Begane grond: Entreehal met toilet en trapopgang en garderobe. Royale en lichte living met grote raampartijen zowel aan straat- als aan tuinzijde. Het eetgedeelte bevindt zich aan de, uitgebouwde, tuinzijde met een open keuken voorzien van een inbouwkeuken. Aan de achterkant het pièce de résistance; de enorme achtertuin met verschillende houten terrassen doorlopend tot aan het Darwinplantsoen. Deze meet ca. 200 m², is gelegen op het zuidwesten, is beschut en heeft een uitermate goede zonligging. Voorzien van een overdekt terras met een electrisch sunscreen genieten van het buitenleven, zelfs als het weer wat minder is. Achter in de tuin is een houten chaletberging waarachter een doorgang naar het Darwinplantsoen mogelijk is.
Aan de zijkant is aan de woning een hobbyruimte gesitueerd, ook van een airco voorzien, die de woning verbindt met de garage. De kanteldeur is elektrisch bedienbaar.

Eerste verdieping:
Via een brede trap naar de eerste verdieping met 3 royale slaapkamers met diverse vaste kasten. De overloop verbindt de verschillende ruimtes. De zijslaapkamer, in gebruik als garderobe, geeft toegang tot het royale balkonterras met uitzicht over de tuin. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet.
Tweede (kap-) verdieping:
Via een vaste trap naar de kapverdieping met veel bergruimte en een grote slaap- werkkamer met een brede dakkapel.

Oplevering: augustus 2018
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Just tell me! Where will you find a spacious two-under-a-roof house with a garage and gigantic garden within the
Ring A10. Space, bright and green, is characteristic for Watergraafsmeer? Living relaxed as it is as a village.

What are the highlights!
• A sheltered garden facing south west over more than 200m2;
• Characteristic house from the fifties;
• The house has been extended on the garden side, with a spacious living room on the ground floor;
• 4 bedrooms with balcony, terrace on the garden side;
• Garage next to the house with an intermediate hobby area or as practice space;
• Multi-functional; to work from home is possible;
• Alarm and air conditioning throughout the house;
• Solar panels on the roof of the house;
• Double glassing;
• C.V. included floor heating on the ground floor;
• Lease-hold rent (low) until 2028;
• Parcel size 297m2;
• Living space 138m2;
• Well maintained.

Location:
The house is situated in the popular area Watergraafsmeer at the Maxwellstraat, just around the corner of the beautiful Park Frankendael and Darwinplantsoen. The public transport facilitations are excellent, within the immediate vicinity of the railway station Amstel. The Middenweg is one of the roads leading to the Ring A10. The Watergraafsmeer is very child friendly and that is why it is very popular among young families. The best school and kindergarten are in the neighbourhood, such as just around the corner Daltonschool De Meer. There is plenty possibilities for walking or sporting along the picturesque green Rinkdijk and in Park Frankendael where you will find two top catering facilities, namely De Kas and Merkelbach. But also one of the famous cafés in the area, Elsa’s at the Middenweg is at walking distance. There is a growing supply of restaurants and cafés to discover. Enjoy monthly the lively and fashionable atmosphere Pure Market in Park Frankendael, for tasteful and healthy food and drinks.

Lay out:
Ground floor: entrance hall with toilette and staircase and cloakroom. Spacious and bright living room with large windows both at the front as well at the back. The extended dining area is situated at the garden side with an open kitchen equipped whit fitted kitchen. At the backside the “piece the resistance”; an enormous backyard with several wooden terraces ongoing to the Darwinplantsoen. This measures approx. 200m2, situated at south west, is sheltered and has a good sun position. Provided with covered terrace with an electric sunscreen, just enjoy the outdoors, even if the weather is less sunny. At the back of the garden is a wooden chalet shed, behind is a pass possible to the Darwinplantsoen. At the side of the house is a hobby space situated, also provided with airconditioning, which connects the house to the garage. The up and over garage door can be controlled automatically.

First floor:
From the wide staircase to the first floor with 3 spacious bedrooms with several fitted wardrobes. The hall connects various areas. The side bedroom, in use as a wardrobe, gives access to the large balcony terrace whit a beautiful views over the garden. The bathroom is provided with a bath, shower, sink and toilet.

Second (roof) floor:
From the fitted staircase to the top floor with lots of storage space and a large bedroom/ study room with a wide dormer window.

Delivery: August 2018

VIRTUAL ROADS IN 3D? VIEW THE HOUSE PRESENTATION ON OUR WEBSITE.
The button [3D View] on our website gives access to a virtual tour in 3D.
The virtual tour allows you to discover all the spaces of the property with a great amount of realism. Almost as if you are actually in the house. For the ultimate experience you can use our Google Cardboard VR glasses, ask our real estate agents.

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.