Niersstraat 4II Amsterdam

Omschrijving

Wij mogen aanbieden deze supergave vierkamer bovenwoning van ca. 78 m² met een heerlijk balkon, centraal gelegen in de Rivierenbuurt.

Via de centrale entree op de bel-etage kom je middels het verzorgde trappenhuis binnen op de tweede verdieping. Vanuit de centrale hal zijn alle kamers te bereiken.

Het appartement heeft een handige indeling met vier ruime kamers. Hierdoor is een flexibele indeling mogelijk.
Het appartement is zowel geschikt voor delers als belegging maar ook voor een gezin met kinderen.
Er zijn twee kamers aan de voorzijde en twee kamers aan de achterzijde welke grenzen aan het balkon.
Eenvoudig is de woonkamer te vergroten naar een doorzon woonkamer middels het weghalen van een later geplaatste tussenwand waardoor het perfecte familiehuis ontstaat.

De dichte keuken is eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van een inbouwkeuken met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast met vrieslades, een 4pits kookplaat, oven en een afzuigkap.

De badkamer ligt in het middengedeelte van de woning en beschikt over een ligbad, douchecabine en een wastafel.
Het toilet is separaat.

Het balkon is toegankelijk vanuit de beide kamers aan de achterzijde en de keuken.

In 2013 is het pand gesplitst in appartementsrechten met vergunning, er is een funderingsrapport beschikbaar en tevens zijn destijds alle technische installaties gecontroleerd.

De wanden zijn recent geschilderd en de vloerbedekking bestaat thans uit verschillende afwerkniveaus.
De woning beschikt over een eigen CV installatie en een moderne elektrische installatie.
Er is dubbele beglazing zowel aan de voor- als de achterzijde.

Alle voorzieningen zijn op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen vind je een Coop supermarkt gelegen op de andere hoek van het bouwblok in de Niersstraat.
De Maasstraat is direct om de hoek gelegen en hier vind je allerlei leuke en hippe koffietentjes en een Albert Heijn.
De Pijp is slechts op vijf minuten loopafstand. Hier kun je leuk iets gaan drinken in de avond of overdag vers eten halen bij de bekende Albert Cuyp markt.
Openbaar vervoer vind je op de Rooseveltlaan en de Churchilllaan, bus 65 en tram 4 en 12 zijn om de hoek en hiermee ben je zo in het centrum en bij station Amsterdam Zuid, Amstel en Centraal.
DE A10 is eenvoudig en snel bereikbaar via het Europaplein.
Verder kun je voor een wandeling en ontspanning terecht in het Beatrixpark of het M.L. Kingpark.
Kortom, een ideale kindervriendelijke en praktische locatie.

Toegevoegde waarde:
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 78 m²;
Heerlijk balkon van ca. 6 m² gelegen op de noordzijde;
Gesplitst in 2013 met vergunning;
Funderingsrapport aanwezig;
Dubbele beglazing voor- en achterzijde;
Flexibele indelingsmogelijkheden voor delers of een gezin;
Jaarlijkse erfpachtcanon € 510,53 per jaar tijdvak loopt tot 15-09-2054;
Servicekosten begroot op ca. € 79,- per maand;
Ouderdomsclausule, niet zelfbewoningsclausule en asbestclausule van toepassing;
Oplevering in overleg, kan snel.