Omschrijving
**ENGLISH VERSION DOWN BELOW**
Zie jij jezelf deze zomer al van het zonnetje genieten op je eigen enorme dakterras in de mooiste straat van Amsterdam Oost?
Een heerlijk licht en hoogwaardig gerenoveerd tweekamer appartement, inclusief riant dakterras én balkon, gelegen op eigen grond. Het appartement bevindt zich op de vierde en tevens bovenste verdieping van een karakteristiek pand op een centrale locatie in Amsterdam Oost.
De woning is luxe afgewerkt, is volledig voorzien van vloerverwarming en heeft bovendien energielabel A. Na de oplevering van het appartement in 2018 heeft er slechts één persoon in gewoond. Daarom voelt alles nog steeds als nieuw aan.
Het appartement is gelegen in het begin van de Pretoriusstraat, dichtbij de Linnaeusstraat en op loopafstand van het winkelcentrum Oostpoort, het Oosterpark en diverse populaire (eet)tentjes aan de Linnaeusstraat en het Beukenplein. Daarnaast zijn in de nabije omgeving diverse sportfaciliteiten en openbaar vervoermogelijkheden te vinden. Vroeger was de Pretoriusstraat al een sjieke straat, wat af te lezen is aan de mooie, klassieke panden.
Dit appartement heeft een eigen woningwebsite! Hierop kunt u overzichtelijk alle informatie vinden. Interesse? pretoriusstraat18-4.nl.
INDELING
Begane grond:
Via het recent gerenoveerde trappenhuis is dit appartement te bereiken. Het trappenhuis is royaal en opmerkelijk licht door ramen aan de binnenzijde en vanwege het lichthof.
Derde verdieping:
Entree van de woning, hal met trap naar de vierde etage.
Vierde etage:
De heerlijk lichte woon-/eetkamer beschikt over een moderne open keuken (2019). Deze is uitgevoerd in wit hoogglans en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder: 5-pits gaskookplaat met superbrander, RVS afzuigkap (recirculatie), koelkast met vriesvak, inbouw combimagnetron met 6 functies, vaatwasser en spoelbak met Quooker. Alle inbouwapparatuur is van het merk Smeg.
Er is een hal die toegang geeft tot de overige vertrekken: De badkamer, welke is afgewerkt met een luxe tegel en voorzien van een ruime inloopdouche met rainshower, badkamermeubel, design radiator en vrij hangend toilet. Recht tegenover de badkamer is er de inpandige berging met de wasmachine / droger aansluiting, CV opstelling (2019) en mechanische ventilatie box. De praktische slaapkamer, met ruime kast, bevindt zich aan de achterzijde en aansluitend het diepe balkon gelegen op het noordwesten.
Vanuit de woonkamer is er via een vaste trap toegang tot het royale dakterras met fantastisch uitzicht over de stad!
Het gehele appartement is voorzien van een magnesiet ondervloer met vloerverwarming met daarop een fraaie eiken lamelparketvloer. Daarnaast zijn alle wanden/plafonds strak gestuukt, de deuren voorzien van modern deurbeslag en beschikt het appartement over een Nest thermostaat, bedienbaar via een app, om de woning te voorzien van een behaaglijke temperatuur.
ALGEMEEN
- Woonoppervlakte 58 m2, inhoud 158 m3 (conform meetinstructie);
- gebouwd omstreeks 1908 en hoogwaardig gerenoveerd in 2018/2019;
- gelegen op eigen grond;
- elektrische installatie bestaande uit voldoende groepen met aardlekschakelaars;
- vloerverwarming en warm water middels combiketel (Intergas HR, 2019);
- volledig voorzien van HR++ beglazing in nieuwe, hoogwaardige houten kozijnen;
- kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie W, complexaanduiding 7100, appartementsindex 8;
- definitief energielabel A;
- oplevering in overleg.
VERENIGING VAN EIGENAARS
- Vereniging van Eigenaars ‘Pretoriusstraat 18 te Amsterdam;
- oprichting: 8 mei 1974, gewijzigd op 26 maart 2018;
- 5/32ste aandeel in de gemeenschap;
- de administratie wordt in eigen beheer gevoerd (voornemens dit uit te besteden);
- de VvE-bijdrage bedraagt € 156,-- per maand;
- begroting/meerjarenonderhoudsplan aanwezig;
- opstalverzekering afgesloten door de VvE met voldoende dekking.
LIGGING
Het appartement ligt centraal in het populaire Oost, met om de hoek het Oosterpark, Park Frankendael (met maandelijks Pure Markt) en het Flevopark. Pak je de fiets, dan geniet je binnen een paar minuten van het mooie uitzicht over het kanaal, de vecht en waterland. Op loopafstand: hotspots als Louie Louie, Bukowski, the Cottage, Rum Baba en Spaghetteria. Op zaterdagochtend drink je heerlijk je koffie op de Javastraat of Dappermarkt. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er talrijke supermarkten zoals Albert Heijn, Jumbo en Dekamarkt en gezellige (buurt)winkels op de levendige Middenweg en Linnaeusstraat en het winkelcentrum Oostpoort. Op loopafstand vind je tevens winkels als Hema, Action, Xenos, Hunkemöller, Douglas en H&M. Wil je graag naar de sportschool: Equal Yoga, SportCity en TrainMore - Black Label zijn in de nabije omgeving. Er zijn goede verbindingen met zowel het openbaar vervoer als de auto. Diverse tram-, bus- en metroverbindingen en het Muiderpoortstation en Amstelstation zijn nabij. Via de Wibautstraat zit je met de auto binnen enkele minuten op de Ring A10.
BIJZONDERHEDEN
- Geheel gerenoveerd in 2018/2019;
- voorzien van nieuwe bedrading/leidingwerk;
- nieuwe, hoogwaardige houten kozijnen met HR++ glas;
- magnesiet vloeren met vloerverwarming;
- mechanische ventilatie aanwezig;
- wanden en plafonds strak gestuukt;
- deuren voorzien van modern beslag;
- momenteel is er geen wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning;
- bekijk de eigen woningwebsite van dit appartement op pretoriusstraat18-4.nl.
**ENGLISH VERSION **
Do you see yourself enjoying the summer sunshine on your own huge rooftop terrace in the most beautiful street of Amsterdam East?
A delightful, bright, and high-quality renovated two-room apartment, including a spacious rooftop terrace and balcony, situated on freehold land. The apartment is located on the fourth and top floor of a characteristic building in a central location in Amsterdam East.
The property is luxuriously finished, fully equipped with underfloor heating, and also boasts an energy label A. Since its completion in 2018, only one person has lived in the apartment. Therefore, everything still feels brand new.
The apartment is situated at the beginning of Pretoriusstraat, close to Linnaeusstraat and within walking distance of Oostpoort shopping center, Oosterpark, and various popular eateries along Linnaeusstraat and Beukenplein. Additionally, there are various sports facilities and public transport options nearby. Pretoriusstraat has always been a prestigious street, as evidenced by its beautiful, classical buildings.
This apartment has its own property website! Here you can find all the information in an organized manner. Interested? Visit pretoriusstraat18-4.nl.
LAYOUT
Ground floor:
Access to the apartment is via the recently renovated staircase. The staircase is spacious and remarkably bright due to windows on the inside and a light well.
Third floor:
Entrance to the residence, hallway with stairs to the fourth floor.
Fourth floor:
The wonderfully bright living/dining room features a modern open kitchen (2019). It is finished in high-gloss white and equipped with various built-in appliances, including: 5-burner gas hob with super burner, stainless steel extractor hood (recirculation), fridge with freezer compartment, built-in combination microwave with 6 functions, dishwasher, and sink with Quooker. All built-in appliances are from the brand Smeg.
There is a hallway providing access to the other rooms: The bathroom, finished with luxurious tiles and equipped with a spacious walk-in shower with rain shower, bathroom vanity, heated towel rail, and wall-mounted toilet. Directly opposite the bathroom is the indoor storage room with washer/dryer connection, central heating system (2019), and mechanical ventilation unit. The practical bedroom, with ample closet space, is located at the rear and connects to the deep balcony facing northwest.
From the living room, there is access via a fixed staircase to the spacious roof terrace with fantastic views over the city!
The entire apartment features a magnesite subfloor with underfloor heating, topped with beautiful oak engineered wood flooring. Additionally, all walls/ceilings are smoothly plastered, doors are equipped with modern door handles, and the apartment comes with a Nest thermostat, controllable via an app, to ensure a comfortable temperature in the home.
GENERAL
- Living area 58 m2, volume 158 m3 (according to measurement instruction).
- Built around 1908 and renovated to a high standard in 2018/2019.
- Situated on private land.
- Electrical installation consists of sufficient groups with residual-current devices.
- Underfloor heating and hot water via combi boiler (Intergas HR, 2019).
- Fully equipped with HR++ glazing in new, high-quality wooden frames.
- Cadastral known municipality of Amsterdam, section W, complex designation 7100, apartment
index 8.
- Definitive energy label A.
- Delivery upon agreement.
HOMEOWNERS' ASSOCIATION
- Homeowners' Association 'Pretoriusstraat 18 in Amsterdam.
- Established on May 8, 1974, amended on March 26, 2018.
- 5/32nd share in the community.
- Administration is conducted in-house (intended to be outsourced).
- The HOA contribution amounts to €156.-- per month.
- Budget/multi-year maintenance plan available.
- Building insurance arranged by the HOA with sufficient coverage.
LOCATION
The apartment is centrally located in the popular East, with the Oosterpark, Park Frankendael (hosting the monthly Pure Markt), and the Flevopark just around the corner. If you hop on a bike, you can enjoy the beautiful views over the canal, Vecht, and Waterland within minutes. Within walking distance, you'll find hotspots like Louie Louie, Bukowski, the Cottage, Rum Baba, and Spaghetteria. On Saturday mornings, you can enjoy your coffee on Javastraat or Dappermarkt. For daily groceries, there are numerous supermarkets such as Albert Heijn, Jumbo, and Dekamarkt, as well as cozy neighborhood shops on the lively Middenweg and Linnaeusstraat and the Oostpoort shopping center. Within walking distance, you'll also find stores like Hema, Action, Xenos, Hunkemöller, Douglas, and H&M. If you're keen on going to the gym, Equal Yoga, SportCity, and TrainMore - Black Label are nearby. There are good connections to both public transport and by car. Various tram, bus, and metro connections, as well as the Muiderpoort station and Amstelstation, are nearby. Via Wibautstraat, you can reach the A10 ring road within minutes by car.
PARTICULARITIES
- Completely renovated in 2018/2019.
- Equipped with new wiring/plumbing.
- New, high-quality wooden frames with HR++ glass.
- Magnesite floors with underfloor heating.
- Mechanical ventilation installed.
- Walls and ceilings smoothly plastered.
- Doors fitted with modern handles.
- Currently, there is no waiting time for obtaining a parking permit.
- Visit the dedicated website for this apartment at pretoriusstraat18-4.nl.
Lees de volledige omschrijving
