Omschrijving
** ENGLISH VERSION DOWN BELOW **
Ruimte, ruimte, ruimte, dat is wat je voelt wanneer je dit appartement binnenkomt.
Aan de Pretoriusstraat gelegen, licht en ruim opgezet loftachtig appartement van 75 m2 over twee niveaus met riante woon-en eetkamer, slaapkamer, werkkamer, twee ruime balkons op het noordwesten en een kleiner balkon op het zuidoosten. Het appartement is gelegen op eigen grond. In 2018 en 2020 zijn delen van het pand gerenoveerd (o.a. voorgevel gereinigd en opnieuw gevoegd + nieuwe houten kozijnen/ramen met HR++ glas geplaatst, gevelisolatie uitgevoerd, lichtschacht geschilderd, trappenhuis gerenoveerd).
Dit appartement heeft een eigen woningwebsite! Hierop kunt u overzichtelijk alle informatie vinden. Interesse? pretoriusstraat18-2.nl.
INDELING
Begane grond:
Gemeenschappelijke entree naar het recent gerenoveerde en zeer verzorgde trappenhuis.
Tweede verdieping:
Entree naar de lichte hal met een toegangsdeur naar de royale woon- en eetkamer en een toegangsdeur naar de badkamer. Deze heeft een ruime inloopdouche (+/- 2m2) uitgevoerd in terrazzo ecostone, wastafel, zwevend toilet en handdoekradiator.
De lichte, zonnige woon- en eetkamer loopt van de voorzijde tot achterzijde door (plafondhoogte 3 meter). In de woning zijn enkele oorspronkelijke elementen bewaard gebleven (oude schouw en oude kozijnen met paneeldeuren).
Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met toegang tot het zonnige balkon met weids uitzicht over de levendige Pretoriusstraat. In de woonkamer is eventueel de mogelijkheid om een tweede slaapkamer te maken.
Aan de achterzijde bevindt zich de ruime eetkamer en door middel van openslaande deuren bereik je een van de twee ruime balkons met uitzicht op de groene binnentuin.
Verbonden met de eetkamer een op maat gemaakte halfopen keuken (Transvorm Amsterdam) uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis met oven (Bosch Solitaire), koelkast (Bosch) en hier bevindt zich ook de wasmachine (AEG). De glazen buitendeur biedt via de keuken toegang tot het ruime balkon.
Derde verdieping:
Via de binnentrap ga je naar de kamer op het 2e niveau die op dit moment als werkplek is ingericht (plafondhoogte 3 meter). Van deze ruimte kun je een tweede slaapkamer maken.
Via de naar buiten toe openslaande balkondeuren kom je op het 2e balkon met uitzicht over de mooie binnentuin. Dit tweede balkon biedt mogelijkheden voor uitbreiding door hier bijvoorbeeld een wintertuin of buitenberging van te maken.
ALGEMEEN
- Woonoppervlakte 75 m2, inhoud 246 m3 (conform meetinstructie);
- gebouwd omstreeks 1908 en gedeeltelijk gerenoveerd in 2018 en 2020;
- gelegen op eigen grond;
- elektrische installatie bestaande uit voldoende groepen met aardlekschakelaars;
- verwarming en warm water met combiketel (Remeha Avanta HR, 2006);
- gedeeltelijk voorzien van HR++ glas;
- voorgevel en plafonds zijn vernieuwd en geïsoleerd in 2018 en 2020;
- kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie W, complexaanduiding 7100, appartementsindex 6;
- definitief energielabel D;
- oplevering in overleg.
VERENIGING VAN EIGENAARS
- Vereniging van Eigenaars ‘Pretoriusstraat 18 te Amsterdam;
- oprichting: 8 mei 1974, gewijzigd op 26 maart 2018;
- 8/32ste aandeel in de gemeenschap;
- de administratie wordt in eigen beheer gevoerd (voornemens dit uit te besteden);
- de VvE-bijdrage bedraagt € 250,00 per maand;
- begroting/meerjarenonderhoudsplan aanwezig;
- opstalverzekering afgesloten door de VvE met voldoende dekking.
LIGGING
Het appartement ligt centraal in het populaire Oost, met om de hoek het Oosterpark, Park Frankendael (met maandelijks Pure Markt) en het Flevopark. Pak je de (race)fiets, dan geniet je binnen een paar minuten van het mooie uitzicht over het kanaal, de vecht en waterland.
Op loopafstand: hotspots als Louie Louie, Bukowski, the Cottage, Rum Baba en Spaghetteria.
Zaterdagochtend koffie op de Javastraat of Dappermarkt. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er talrijke supermarkten en gezellige (buurt)winkels op de levendige Middenweg en Linnaeusstraat en het winkelcentrum Oostpoort. Voorzieningen als de bibliotheek, het ziekenhuis OLVG, het Tropenmuseum en Artis vind je vlakbij. Wil je graag naar de sportschool: Equal Yoga, SportCity en TrainMore - Black Label zijn in de nabije omgeving. Er zijn goede verbindingen met zowel het openbaar vervoer als de auto. Diverse tram-, bus- en metroverbindingen en het Muiderpoortstation en Amstelstation zijn nabij. Via de Wibautstraat zit je met de auto binnen enkele minuten op de Ring A10.
BIJZONDERHEDEN
- Het pand is in 2018 en 2020 gerenoveerd;
- ruim opgezet loftappartement verdeeld over twee niveaus;
- doorzonwoonkamer met balkon aan de voorzijde en twee ruime balkons aan de achterzijde;
- mogelijkheid tot het maken van twee slaapkamers;
- plafondhoogte van 3 meter;
- gelegen op eigen grond;
- voordeel overdrachtsbelasting is voor verkoper;
- bekijk de eigen woningwebsite van dit appartement op pretoriusstraat18-2.nl.
Kom kijken en ervaar de ruimte en de mogelijkheden van dit zonnige appartement in een van de gezelligste wijken van Amsterdam.
** ENGLISH VERSION **
Space, space, space, that's what you feel when you enter this apartment.
Located on the Pretoriusstraat, bright and spacious loft-like apartment of 75 m2 over two levels with spacious living and dining room, bedroom, office, two spacious balconies on the northwest and a smaller balcony on the southeast. The apartment is located on private land. In 2018 and 2020, parts of the building were renovated (including façade cleaned and re-joined + new wooden frames / windows with HR ++ glass installed, façade insulation carried out, light shaft painted, staircase renovated).
This apartment has its own website! Here you can find all information clearly. Interested? pretoriusstraat18-2.nl.
LAYOUT
Ground floor:
Communal entrance to the recently renovated and very well maintained staircase.
Second floor:
Entrance to the bright hall with an access door to the spacious living and dining room and an access door to the bathroom. This has a spacious walk-in shower (+/- 2m2) in terrazzo ecostone, sink, floating toilet and towel radiator.
The bright, sunny living and dining room runs from the front to the rear (ceiling height 3 meters). Some original elements have been preserved in the house (old fireplace and old frames with panel doors).
At the front is the living room with access to the sunny balcony with a wide view over the lively Pretoriusstraat. In the living room there is the possibility to make a second bedroom.
At the rear is the spacious dining room and through French doors you reach one of the two spacious balconies overlooking the green courtyard.
Connected to the dining room a custom-made semi-open kitchen (Transvorm Amsterdam) equipped with various built-in appliances: 4-burner gas stove with oven (Bosch Solitaire), refrigerator (Bosch) and here is also the washing machine (AEG). The glass exterior door provides access to the spacious balcony through the kitchen.
Third floor:
Via the internal staircase you go to the room on the 2nd level that is currently furnished as a workplace (ceiling height 3 meters). From this space you can turn this space into a second bedroom.
Through the patio doors you enter the second balcony with a view over the beautiful courtyard. This second balcony offers possibilities for expansion by, for example, turning it into a winter garden or outdoor storage.
GENERAL
- Living area 75 m2, volume 246 m3 (in accordance with measurement instructions);
- built around 1908 and partially renovated in 2018 and 2020;
- located on private land;
- electrical installation consisting of sufficient groups with residual current circuit breakers;
- heating and hot water with combi boiler (Remeha Avanta HR, 2006);
- partly equipped with HR ++ glass;
- façade and ceilings were renewed and insulated in 2018 and 2020;
- known at the Land Registry's office as municipality of Amsterdam, section W, complex designation 7100, apartment index 6;
- final energy label D;
- delivery in consultation.
ASSOCIATION OF HOMEOWNERS
- Association of Homeowners 'Pretoriusstraat 18' in Amsterdam;
- establishment: 8 May 1974, amended on 26 March 2018;
- 8/32nd share in the community;
- the administration is carried out in-house (intends to outsource this);
- the VvE contribution is € 250.00 per month;
- budget/multi-year maintenance plan available;
- home insurance taken out by the VvE with sufficient coverage.
LOCATION
The apartment is centrally located in the popular East, with the Oosterpark, Park Frankendael (with monthly Pure Market) and the Flevopark around the corner. If you take the (racing) bike, you can enjoy the beautiful view over the canal, the vecht and waterland within a few minutes. At walking distance: hotspots like Louie Louie, Bukowski, the Cottage, Rum Baba en Spaghetteria. Saturday morning coffee on the Javastraat or Dappermarkt. For daily shopping there are numerous supermarkets and cozy (neighborhood) shops on the lively Middenweg and Linnaeusstraat and the Oostpoort shopping center. Facilities such as the library, the OLVG hospital, the Tropenmuseum and Artis can be found nearby. Would you like to go to the gym: Equal Yoga, SportCity and TrainMore - Black Label are in the vicinity. There are good connections with both public transport and car. Various tram, bus and metro connections and the Muiderpoort station and Amstel station are nearby. Via the Wibautstraat you are within a few minutes by car on the Ring A10.
PARTICULARITIES
- The property was renovated in 2018 and 2020;
- spacious loft apartment distributed over two levels;
- living room with balcony at the front and two spacious balconies at the
back;
- possibility of making two bedrooms;
- ceiling height of 3 meters;
- located on private land;
- advantage transfer tax is for the seller;
- view the own home website of this apartment on pretoriusstraat18-2.nl.
Come and have a look and experience the space and possibilities of this sunny apartment in one of the coziest neighborhoods of Amsterdam.
Lees de volledige omschrijving
