Titiaanstraat 36H Amsterdam

Omschrijving

** ENGLISH VERSION DOWN BELOW **

Op een prachtige locatie gelegen, in een rustige straat met brede stoep, bieden wij aan dit praktisch ingedeelde en ruim opgezette 3-laags benedenhuis met en-suite woon-/eetkamer, vier slaapkamers, twee badkamers, tuin, balkon en een logeer-/hobbykamer in het souterrain met veel bergruimte.

Dit object heeft een eigen woningwebsite! Hierop kunt u overzichtelijk alle informatie vinden. Interesse? titiaanstraat36-huis.nl

INDELING
Begane grond:
Entree naar tochtportaal en hal met toilet met fontein en garderoberuimte. Ruime en-suite woon-/eetkamer met aan de voorzijde de royale woonkamer met open haard (hout). De woonkamer geeft een mooie doorkijk naar de Leonardostraat. Eetkamer gelegen aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin. Half open keuken (Bulthaup 2020) met Gaggenau apparatuur, o.a.: 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, oven met warmhoudlade en koelkast met vriesvak. De heerlijke riante tuin is gelegen op het noorden maar door de diepte (circa 10 meter) is er volop zon in voorjaar en zomermaanden.

Eerste verdieping:
Overloop met toilet met fontein en vaste kast. Master bedroom, voorzien van inbouwkasten, gelegen aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon en walk-in badkamer (2016) met vloerverwarming welke is voorzien van ligbad, inloop stortdouche, wastafel met meubel en verwarmde spiegel. Naast de Master bedroom is nog een slaapkamer gelegen met eveneens toegang tot het balkon. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Vanuit de overloop is de tweede badkamer (2016) met vloerverwarming te bereiken welke is voorzien van een inloopdouche en wastafel met meubel.

Souterrain:
Het souterrain welke in 2020 is verbouwd is perfect te gebruiken als logeer-/ of hobbykamer en biedt zeer veel bergruimte in de kruipruimte. Het souterrain heeft daglicht toetreding en een stahoogte van 2,16 meter. Tevens is in het souterrain de opstelplaats voor de c.v.-ketel en de wasmachineaansluiting.

ALGEMEEN
- Woonoppervlakte 192 m2, inhoud 643 m3 (conform meetinstructie);
- gebouwd omstreeks 1928;
- kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie Z, complexaanduiding 3535-A, appartementsindex 1;
- Rijksbeschermd stadsgezicht;
- erfpacht: AB 2016, de jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt thans € 1.757,30 en wordt jaarlijks geïndexeerd tot en met 31-08-2050. Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden reeds geeffectueerd;
- verwarming en warm water middels combiketel (Remeha, 2019), open haard (hout) in de woonkamer, vloerverwarming in de badkamers;
- dubbele beglazing in houten kozijnen (m.u.v. het souterrain);
- visgraat parketvloer met bies op de begane grond;
- energielabel C;
- oplevering in overleg.

VERENIGING VAN EIGENAARS
- Vereniging van Eigenaars van het gebouw Titiaanstraat 36 te Amsterdam bestaande uit twee woningen;
- gesplitst in appartementsrechten met vergunning op 24-10-2006;
- 203/479e aandeel in de gemeenschap;
- de administratie wordt in eigen beheer gevoerd;
- de maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 55,17.

LIGGING
Het appartement is gelegen op een chique, rustige locatie aan de Titiaanstraat met vrije doorkijk naar de Leonardostraat. De door Berlage ontworpen buurt kenmerkt zich door vele pleinen en statige groene lanen. Het Vondelpark en het Beatrixpark zijn op loopafstand gelegen evenals stijlvolle winkels, hoogwaardige uitgaansgelegenheden en het Museumplein. Vele basis- en middelbare scholen in de buurt (o.a. International French School, The British School, Amsterdam International Community School, St. Ignatius Gymnasium, Vossius Gymnasium en Het Amsterdams Lyceum). Het appartement is met het openbaar vervoer en de auto uitstekend bereikbaar. Zowel het NS Station Amsterdam Zuid, als de belangrijke uitvalswegen (o.a. Ringweg A-10) en de luchthaven Schiphol bevinden zich op geringe afstand. In de directe omgeving is overigens voldoende parkeergelegenheid met mogelijkheid voor twee parkeervergunningen zonder wachttijd.

BIJZONDERHEDEN
- Ruim opgezet en praktisch ingedeeld dubbel benedenhuis met comfortabel souterrain;
- 4 slaapkamers en 2 badkamers;
- riante tuin en balkon;
- luxe keuken met inbouwapparatuur;
- open haard (hout);
- diverse authentieke kenmerken zoals kamer en-suite;
- visgraat parkeervloer met bies;
- veel bergruimte in het souterrain;
- zeer goed onderhouden en zonder verbouwing direct te betrekken;
- goede locatie met alle voorzieningen binnen handbereik;
- bekijk de eigen woningwebsite van deze woning op titiaanstraat36-huis.nl

** ENGLISH VERSION **

Located in a beautiful area, on a quiet street with a wide sidewalk, we offer this practically laid out and spacious 3-level ground floor house with an en-suite living/dining room, four bedrooms, two bathrooms, a garden, a balcony, and a guest/hobby room in the basement with plenty of storage space.

This property has its own dedicated website! Here you can find all the information clearly presented. Interested? titiaanstraat36-huis.nl

LAYOUT
Ground floor:
Entrance to the vestibule and hall with a toilet, washbasin, and coat closet. Spacious en-suite living/dining room, with a large living room featuring a wood-burning fireplace at the front. The living room provides a lovely view down Leonardostraat. The dining room is located at the rear, with French doors leading to the garden. Semi-open kitchen (Bulthaup 2020) with Gaggenau appliances, including a 4-burner induction hob with extractor fan, dishwasher, oven with warming drawer, and fridge with freezer compartment. The lovely spacious garden faces north, but due to its depth (approximately 10 meters), it enjoys plenty of sun during the spring and summer months.

First floor:
Landing with a toilet, washbasin, and built-in closet. Master bedroom with built-in wardrobes, located at the rear, featuring French doors to the balcony and a walk-in bathroom (2016) with underfloor heating, equipped with a bathtub, walk-in rain shower, sink with vanity, and heated mirror. Next to the master bedroom is another bedroom, also with access to the balcony. At the front, there are two more bedrooms. The second bathroom (2016), with underfloor heating, is accessible from the landing and features a walk-in shower and a sink with vanity.

Basement:
The basement, renovated in 2020, is perfect for use as a guest or hobby room and offers plenty of storage space in the crawl space. The basement has natural light and a ceiling height of 2.16 meters. Additionally, the basement houses the boiler and has a washing machine connection.

GENERAL INFORMATION
- Living area: 192 m², volume: 643 m³ (in accordance with measurement instructions);
- built around 1928;
- cadastrally known as Amsterdam municipality, section Z, complex number 3535-A, apartment index 1;
- nationally protected cityscape;
- leasehold: General Provisions 2016, the annual ground rent is currently €1,757.30 and is indexed annually until 31-08-2050. The transition to perpetual leasehold has already been effected under favorable conditions;
- heating and hot water via a combi boiler (Remeha, 2019), wood-burning fireplace in the living room, underfloor heating in the bathrooms;
- double glazing in wooden window frames (except in the basement);
- herringbone parquet floor with inlay on the ground floor;
- energy label C;
- delivery in consultation.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE)
- Homeowners' association of the building Titiaanstraat 36 in Amsterdam, consisting of two units;
- divided into apartment rights with a permit on 24-10-2006;
- 203/479th share in the community;
- self-managed administration;
- the monthly VvE contribution is €55.17.

LOCATION
The apartment is located in a chic, quiet area on Titiaanstraat with a clear view of Leonardostraat. The neighborhood, designed by Berlage, is characterized by many squares and stately green avenues. Vondelpark and Beatrixpark are within walking distance, as are stylish shops, high-end entertainment venues, and Museumplein. Numerous primary and secondary schools are nearby (e.g., International French School, The British School, Amsterdam International Community School, St. Ignatius Gymnasium, Vossius Gymnasium, and The Amsterdam Lyceum). The apartment is easily accessible by public transport and car. Both the Amsterdam Zuid train station and major highways (including Ring Road A-10) and Schiphol Airport are close by. There is ample parking in the immediate vicinity with the possibility of obtaining two parking permits without a waiting period.

PARTICULARITIES
- Spacious and practically laid-out double ground-floor house with a comfortable basement;
- 4 bedrooms and 2 bathrooms;
- large garden and balcony;
- luxury kitchen with built-in appliances;
- wood-burning fireplace;
- various authentic features such as en-suite rooms;
- herringbone parquet floor with inlay;
- plenty of storage space in the basement;
- very well maintained and ready to move in without renovations;
- great location with all amenities within easy reach;
- check out the property’s dedicated website at titiaanstraat36-huis.nl.