Omschrijving
** ENGLISH VERSION DOWN BELOW **
Ruim en licht familiehuis (188 m2 GBO) gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat op het zeer gewilde Grote Rieteiland, onderdeel van IJburg. De woning beschikt over vier grote slaapkamers (eenvoudig meer kamers te maken), twee badkamers, een fijne tuin op het zonnige zuidwesten met achterom en schuur. De speelse indeling, met de vide in de woonkamer en de enorme raampartijen aan de achterzijde die twee verdiepingen hoog zijn, zorgt voor een verrassend ruimtelijk effect en een zee aan licht. Kortom, een ideale gezinswoning die alles in zich heeft!
De erfpacht is afgekocht tot 1 september 2052 en de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder de gunstige voorwaarden reeds gemaakt.
Dit object heeft een eigen woningwebsite! Hierop kunt u overzichtelijk alle informatie vinden. Interesse? zwanebloemlaan318.nl
INDELING
Begane grond (voorzien van antraciet natuurstenen Leisteen met vloerverwarming en hoge vide):
Entree, hal, meterkast, gangkast, vaste trap naar de eerste verdieping, toiletruimte met toilet en fontein. Toegang naar de tuingerichte woonkeuken met trapkast en ruimtelijke vide. Door de vijf meter hoge glaswand valt er veel licht binnen. De diepe en zeer zonnige tuin is gelegen op het zuidwesten en is een verlengstuk van de woonkamer. Hier bevinden zich ook een schuur (voorzien van elektra) en een achterom. De open keuken is aan de voorzijde en voorzien van alle gemakken.
Eerste verdieping (voorzien van zachte/sport gietvloer):
Royale woonkamer met open haard. Vanwege de vide is er een mooi contact met de keuken en er is uitzicht op de tuin.
Tweede verdieping (voorzien van zachte/sport gietvloer):
Overloop, grote slaapkamer aan de voorzijde met mooi zicht op het water van de Groene Tunnel, slaapkamer aan de achterzijde evenals de ruime badkamer voorzien van vloerverwarming en daglicht, dubbele wastafel, douche, ligbad, toilet en handdoekradiator. In het midden is er de grote inpandige berging met wastafel (koud water) en de aansluiting voor wasmachine/droger.
Derde verdieping (voorzien van laminaat vloer):
Overloop, grote slaapkamer voorzijde, masterbedroom aan de achterzijde met grote inloopkast en tweede badkamer (2018) voorzien van vloerverwarming en daglicht, dubbele wastafel, toilet, inloopdouche met rainshower. Uitzicht over Diemerpark!
ALGEMEEN
- Woonoppervlakte 188 m2, inhoud 648 m3 (conform meetinstructie);
- gebouwd in 2004;
- erfpacht: AB2000, de canon is afgekocht tot 1 september 2052, eeuwigdurende erfpacht erna
voor €3.071,13 per jaar, verhoogd met jaarlijkse inflatiecorrectie;
- bovenste verdieping is in 2018 opgebouwd;
- verwarming middels stadsverwarming, warm water middels centrale voorziening;
- alle aansluitingen, inclusief bekabeling en aparte groep, voor zonnepanelen zijn reeds aanwezig;
- volledig geïsoleerd, o.a. volledig voorzien van dubbele beglazing;
- gietvloer grotendeels door woning;
- moderne elektrische installatie bestaande uit voldoende groepen met aardlekschakelaar;
- kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AU, nummer 508, groot 1 are 14 centiare;
- oplevering in overleg.
LIGGING
Deze woning is gelegen op het Grote Rieteiland, welke met zijn brede water, eilandjes en rietkragen één van de mooiste locaties van IJburg te noemen is. De brede grachten zijn verbonden met de jachthaven en de sluis naar het IJmeer. Het Grote Rieteiland kenmerkt zich door de laagbouw en ruime opzet. Aan de oevers van Rieteiland Oost ligt het Diemerpark, een natuurgebied ter grootte van het Vondelpark, waar je kan wandelen, joggen, skaten of fietsen (mooie fietsroute naar Muiden). Dit park heeft ook een eigen strand en er is een voetbal en hockeyclub gevestigd. Op loopafstand bevindt zich de tennisclub en 's winters de IJsverenging om te schaatsen! Met het vele water, de haven en haar watersportvereniging heeft IJburg een maritieme inslag. De eilandengroep beschikt over diverse basisscholen, het IJburg College (VWO, HAVO en VMBO), gezondheidscentra, kinderopvangcentra, winkelcentrum en Amsterdamse creatieve winkels, leuke restaurants en trendy cafés. Om de hoek ligt het winkelcentrum met verswinkels, biologische winkel, een grote Albert Heijn, HEMA, Vomar, Blokker, Action, Bruna en diverse kledingzaakjes. IJburg ligt direct aan de A10 en de A1. Tramlijn 26 brengt u in de spits om de 6 minuten (met fiets) naar het centraal station (15 minuten). Buslijn 66 rijdt in 20 minuten naar de Arena boulevard met winkels, bioscopen en theaters.
BIJZONDERHEDEN
- Riante woning met vier zeer grote slaapkamers en prachtige vide;
- 10 meter diepe tuin op het zuidwesten met een schuur en achterom;
- opgebouwd in 2018;
- twee badkamers;
- glasvezel aanwezig;
- voor de deur openbare parkeervoorzieningen met parkeervergunning ;
- doordat dit het laatste blok is aan de Zwanebloemlaan, is er geen doorgaand verkeer en daardoor heel rustig!;
- bekijk de eigen woningwebsite van deze woning: zwanebloemlaan318.nl
**ENGLISH VERSION**
Spacious and light family home (188 m2 GBO) located in a quiet, child-friendly street on the highly sought-after Grote Rieteiland, part of IJburg. The property features four large bedrooms (easily convertible to more rooms), two bathrooms, a lovely garden on the sunny southwest with back entrance and shed. The playful layout, with the loft in the living room and the enormous windows at the rear that are two stories high, create a surprisingly spacious effect and an abundance of light. In short, an ideal family home that has it all!
The ground lease has been bought off until September 1, 2052, and the transition to perpetual ground lease has already been made under favorable conditions.
This property has its own website! Here you can find all the information clearly. Interested? zwanebloemlaan318.nl
LAYOUT
Ground floor (equipped with anthracite natural stone slate with underfloor heating and high loft):
Entrance, hallway, meter cupboard, hallway closet, fixed staircase to the first floor, toilet room with toilet and fountain. Access to the garden-oriented kitchen with staircase closet and spacious loft. Plenty of light enters through the five-meter-high glass wall. The deep and very sunny garden is located on the southwest and is an extension of the living room. Here you will also find a shed (equipped with electricity) and a back entrance. The open kitchen is at the front and equipped with all conveniences.
First floor (equipped with soft/sports poured floor):
Spacious living room with fireplace. Due to the loft, there is a nice connection with the kitchen and there is a view of the garden.
Second floor (equipped with soft/sports poured floor):
Landing, large bedroom at the front with a beautiful view of the water of the Groene Tunnel, bedroom at the rear as well as the spacious bathroom with underfloor heating and daylight, double sink, shower, bathtub, toilet, and towel radiator. In the middle, there is the large indoor storage room with sink (cold water) and the connection for washer/dryer.
Third floor (equipped with laminate flooring):
Landing, large bedroom at the front, master bedroom at the rear with a large walk-in closet and second bathroom (2018) equipped with underfloor heating and daylight, double sink, toilet, walk-in shower with rain shower. View over Diemerpark!
GENERAL
- Living area 188 m2, volume 648 m3 (in accordance with measurement instruction);
- built in 2004;
- leasehold: AB2000, the ground rent has been bought off until September 1, 2052, perpetual leasehold thereafter for
€ 3,071.13 per year, increased with annual inflation correction;
- top floor was constructed in 2018;
- heating via district heating, hot water via central facility;
- all connections, including cabling and separate circuit, for solar panels are already present;
- fully insulated, including fully equipped with double glazing;
- poured floor throughout most of the house;
- modern electrical installation consisting of sufficient circuits with residual-current device;
- cadastral known municipality of Amsterdam, section AU, number 508, size 1 are 14 centiare;
- delivery by mutual agreement.
LOCATION
This property is located on Grote Rieteiland, which with its wide water, islands, and reed beds, is considered one of the most beautiful locations in IJburg. The wide canals are connected to the marina and the lock to the IJmeer. Grote Rieteiland is characterized by low-rise buildings and a spacious layout. On the banks of Rieteiland East lies Diemerpark, a nature reserve the size of Vondelpark, where you can walk, jog, skate, or cycle (beautiful bike route to Muiden). This park also has its own beach, and there is a football and hockey club located there. Within walking distance is the tennis club and in winter, the ice skating association! With its abundant water, marina, and water sports association, IJburg has a maritime character. The island group has several primary schools, the IJburg College (VWO, HAVO, and VMBO), health centers, childcare centers, shopping centers, Amsterdam creative shops, nice restaurants, and trendy cafes. Around the corner is the shopping center with fresh shops, organic shops, a large Albert Heijn, HEMA, Vomar, Blokker, Action, Bruna, and various clothing stores. IJburg is directly connected to the A10 and the A1. Tram line 26 takes you to the central station (15 minutes) every 6 minutes during peak hours (with a bike). Bus line 66 takes you to the Arena boulevard with shops, cinemas, and theaters in 20 minutes.
PARTICULARITIES
- Spacious home with four very large bedrooms and beautiful loft;
- 10-meter deep garden on the southwest with a shed and back entrance;
- top floor constructed in 2018;
- two bathrooms;
- fiber optic available;
- public parking facilities with parking permit in front of the door;
- since this is the last block on Zwanebloemlaan, there is no through traffic and therefore very quiet!;
- check out the dedicated website for this property: zwanebloemlaan318.nl
Lees de volledige omschrijving
